Moderner Wohnkomfort trifft historischen Charme - Reiheneckhaus in Rühen
Dieses Reiheneckhaus in Rühen verbindet historischen Ursprung mit einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2004 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand. Auf 124 m² Wohnfläche verteilen sich helle, klar strukturierte Räume über drei Ebenen. Das 215 m² große Eigentumsgrundstück ist angenehm überschaubar und bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit wenig Pflegeaufwand - ideal für alle, die lieber wohnen als gärtnern.
Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Ein funktionaler Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC schafft Ordnung im Alltag. Von hier öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist modern ausgestattet und harmonisch integriert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Helle Flächen und eine praktische Anordnung machen diese Ebene besonders alltagstauglich.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein separater Abstell- und Technikraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Technisch basiert das Haus auf der Kernsanierung aus 2004. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Außenrollläden an den Dachfenstern erhöhen den Wohnkomfort. Durch diverse Dämmungen lag die durchschnittliche Heizenergie in den letzten drei Jahren unter 10.000 kWh p.a. Ergänzend wurde 2022 ein Balkonkraftwerk installiert, das jährlich rund 600 kWh Strom erzeugt.
Der private Außenstellplatz und zwei weitere Besucherstellplätze der Hausgemeinschaft bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus und unterstreichen die praktische Ausrichtung dieser Immobilie. Insgesamt entsteht hier ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur, modernisiertem Bestand und einem angenehm handhabbaren Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
215 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.008,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rühen (38471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rühen liegt idyllisch am Rande des Naturparks Drömling und begeistert mit viel Grün sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden: Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, auch eine regelmäßige Busverbindung im 30-Minuten-Takt ist vorhanden. Gifhorn liegt nur rund 30 Minuten entfernt.
Für Familien bietet der Ort hervorragende Bedingungen. Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule sind direkt vor Ort. Supermärkte, ein Getränkemarkt und eine Tankstelle sorgen für die Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, einen Zahnarzt, Apotheken und eine Physiotherapiepraxis.
Ein beliebter Treffpunkt ist das griechische Restaurant am Mittellandkanal, das kulinarisch für Abwechslung sorgt. Sportlich Aktive freuen sich über den Sportplatz mit Fußball- und Tennisverein.
So verbindet Rühen Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe - und schafft damit einen Wohnort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
