Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Holsterhausen - neue Fenster und Dach.
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €.
Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und sorgt damit für eine zeitgemäße energetische Basis. Auch die Fenster wurden jüngst modernisiert: Im Jahr 2023 wurden alle Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 185 €, die Rücklagen belaufen sich auf ca. 55.000 € für die gesamte Anlage mit insgesamt 32 Einheiten.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
- Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung (Einbau 2023) - Dach des gesamten Hauses komplett erneuert (2024) - Vinylboden - Gepflegter Gesamtzustand - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - Badezimmer mit WC renoviert - Kellerraum - Balkon mit Sicht auf den Gartenbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Essen (45147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen, einem beliebten Stadtteil im Essener Westen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass sich viele Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen lassen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein gut erreichbarer Supermarkt sowie weitere Versorgungsangebote entlang der umliegenden Straßen. Verschiedene kleinere Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister prägen das Umfeld und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch für die Naherholung ist gesorgt: Ein Spielplatz in der Hausackerstraße sowie weitere Grünbereiche in Holsterhausen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Haltestellen. Von hier aus verkehren Busse und Straßenbahnen mit Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Linien wie 101, 106, 142, 160, 161 sowie die NachtExpress-Linien NE9 und NE14 sorgen für flexible Mobilität zu allen Tageszeiten.
Durch die Lage im Stadtteil Holsterhausen profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger städtischer Bereiche bei gleichzeitig angenehmer, gewachsener Wohnumgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Ahnfeldt Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen Tel.: +49 163 215 215 8 Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
