8 Zimmer • 190 m² • 3.750 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
240000 €240.000 €
1.263 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 3.750 m² Grundstück • frei ab sofort
Jetzt für nur 240.000 € Festpreis kaufen: Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – sofort einziehen!
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen voll unterkellert eine Garage sowie ein Doppel-Carport und weitere Stellflächen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Landesbergen, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 3.750 m² großen Grundstück, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Wohnbaufläche 1.289 m² und eine landwirtschaftliche Fläche von 2.461 m².
Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus bietet durch seine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für zwei Parteien als auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist leerstehend und somit sofort verfügbar.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss (EG):
3 Zimmer
Küche
Duschbad
Flur
Anbau mit 25 m², ideal als zusätzlicher Stauraum oder für eine kleine Werkstatt
Obergeschoss (OG):
3 Zimmer
Küche
Duschbad
Flur
Abstellraum, der zusätzlichen Platz bietet
Dachgeschoss (DG):
2 Zimmer
Duschbad
Kellergeschoss (KG):
4 Kellerräume
Waschküche
Heizraum, der Platz für die Haustechnik bietet
Besonderheiten & Ausstattung:
Garage (Baujahr 1970) für einen sicheren Stellplatz.
Doppelcarport (Baujahr 1992) für weiteren Fahrzeugparkraum.
Gartenhaus (Baujahr 2001), ideal für Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum.
Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit einem 3.000 L Tank, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Kunststofffenster aus den Jahren 1980 bis 2018, die für eine gute Wärmeisolierung und Schallminderung sorgen.
Ein gepflegter Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zudem verfügt das Grundstück über eine kleine Ackerfläche, die als Landwirtschaftsfläche genutzt werden kann.
Bodenbeläge & Elektrische Ausstattung:
In den Bädern und Küchen sind Fliesen verlegt, die pflegeleicht und funktional sind.
In den restlichen Räumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die den Komfort und die Sicherheit erhöhen.
Renovierungen & Instandhaltung:
Das Haus wurde ab 2021 fortlaufend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören unter anderem Modernisierungen der Innenräume sowie die regelmäßige Pflege der Außenseite. Diese kontinuierlichen Renovierungen sorgen dafür, dass das Haus in einem sehr guten Zustand bleibt und keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehen.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
3 Geschosse
3.750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.263,16 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landesbergen (31628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landesbergen bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Landesbergen ist verkehrstechnisch gut angebunden und sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße 214 gelangen Sie in wenigen Minuten in die benachbarten Städte Nienburg (ca. 20 km) und die Region Hannover (ca. 50 km), die bequem über die Autobahn A2 erreicht werden kann. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nienburg, von wo aus Sie in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Hannover gelangen.
Landesbergen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Restaurants. Die Grundschule sowie die Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung der jüngeren Generation. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Nienburg zu finden. Das medizinische Versorgungsnetz umfasst mehrere Ärzte und Fachkliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen. Vielen Dank.
