Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

160000 €160.000 €

2.037 €/m²

2 Zimmer  •  78,5 m²

---

Borsdorf (04451)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Borsdorf, nur wenige Minuten östlich von Leipzig, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit - ein attraktives Investment mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Raumaufteilung & Ausstattung
Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept auf zwei Ebenen:

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 36 m² Wohnfläche
- Maisonette-Schlafzimmer mit gemütlicher Rückzugsebene
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grün

Ausstattungsdetails:
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Bad
- neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (in 2026)
- Dachflächenfenster 2022 bereits erneuert
- Solide Bausubstanz aus den 1990er-Jahren mit guter energetischer Basis
- Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität und Stabilität

Investieren mit Weitblick
Diese Wohnung bietet eine renditestarke Kombination aus Lagequalität, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Aktuell profitieren Sie von einer laufenden Vermietung seit 2012 sowie einer Bruttomietrendite von 4,49 % - eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandrisiko.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen 7.177,56 €, was das Objekt zu einer lukrativen und stabilen Kapitalanlage macht.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Instandhaltungsrücklage WEG: 756.309,71 € I (Stand 12/2024)
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: 6.050,43 € I (Stand 12/2024)
- Monatliches Hausgeld: 228,35 €

Diese Maisonettewohnung vereint solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen, Südausrichtung und attraktive Lagequalität zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 78,54 m², Nutzfläche: 80,64 m², vermietbare Fläche: 78,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.74, Distanz zum Bus: 0.44