Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 620.000 € 3 Zimmer 117,2 m² frei ab 01.01.2027 Rödlbergstraße 5 Undorf Nittendorf 93152

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
620000 €
5.289 €/m²
3 Zimmer • 117,2 m² • frei ab 01.01.2027

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse - Neubau KfW 40 QNG in Undorf

In attraktiver Lage von Undorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 hochwertigen Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 QNG Standard errichtet und vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnen.

Im Dachgeschoss entstehen drei exklusive Penthousewohnungen, die durch großzügige Grundrisse, helle Räume und ein besonderes Wohngefühl überzeugen.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m², der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume wie Speisekammer und Abstellraum.

Großzügige Außenflächen wie Dachterrasse und Balkon schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und bieten einen hohen Erholungswert.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

5.289,20 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

654.100 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

34.100 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödlbergstraße 5, Undorf, Nittendorf (93152)

Undorf, ein Ortsteil des Marktes Nittendorf, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Regensburg.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen, Pläne und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

SDH-Immobilien GmbH & Co. KG

Deutenhof 4, 93077 Bad Abbach

Partnerschaft

Michael BoniakowskiDein Kontakt

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Online-ID: 26KGD3BH39WF

Referenznummer: UN WE 14