AIGNER - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage inmitten von Pfaffenhofen
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,84 qm Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015 im familienfreundlichen Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine vorteilhafte Südwest-Ausrichtung, durch die man bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann. In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, welches in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ruhe und Privatsphäre sind dreifach verglaste Schallschutzfenster, sowie Rollläden verbaut. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Praktisch gelöst ist die Wäschepflege: Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich direkt im Flur der Wohnung, alternativ steht ein fester Platz im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einer schönen Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Induktionskochfeld ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist der Blick ins Grüne durch das direkt vor den Fenstern angelegte Schilfgras, das besonders im Frühling und Sommer als natürlicher Sichtschutz dient. Die Bewohner des Hauses können zudem den gemeinschaftlichen Innenhof nutzen, der mit Sitzgelegenheiten und einer kleinen Spielgelegenheit für Kinder zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Mieter sehr zuverlässig sind und das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen möchten - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und eine solide Bausubstanz legen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 280.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 300.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Garage
- Zentrale Lage - Sehr guter Energiekennwert - Parkettboden - Fußbodenheizung - Schallschutzfenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden - Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Flur - Waschkeller mit eigenem Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner - Eigenes abschliebares Kellerabteil - Allgemeiner Fahrradkeller - Aufzug im Haus - Tiefgarageneinzellstellplatz - Kleiner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Unbefristet vermietet: Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 775 Euro + Stellplatz 25 Euro + 100 Euro Nebenkosten = 900 Euro Gesamtmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
5.507,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen im charmanten Stadtkern von Pfaffenhofen an der Ilm, gepaart mit einer strategischen Anbindung, die dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlieger mit anspruchsvollen Mietern gleichermaßen attraktiv macht. Wer hier wohnt, schätzt die kurzen Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Hauptplatz. Zweimal wöchentlich findet der traditionelle Wochenmarkt statt und verwandelt den Hauptplatz zum Kulinarischen Zentrum der Region. Frische Erzeugnisse direkt vom Bauern und das lebendige Treiben vor historischer Kulisse machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Kapitalanleger ist die Lage im "Speckgürtel" der bayerischen Metropolen ein Garant für Wertstabilität. Pfaffenhofen fungiert als Drehscheibe zwischen den Top-Arbeitgebern Süddeutschlands. Die Wohnung liegt im Herzen des Dreiecks München-Ingolstadt-Augsburg. Ob Pendler zu Audi in Ingolstadt, den großen Versicherungen und Tech-Konzernen in München oder in die die Fuggerstadt Augsburg - die Anbindung über die A9, B13 und B300 ist ideal. Die Infrastruktur des ÖPNV ist ebenfalls exzellent. Die nächste Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Der Bahnhof Pfaffenhofen (ca. 1,5km) mit einer guten Taktung, sind Sie in nur ca. 30-35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof oder in ca. 20 Minuten in Ingolstadt mit dem Zug.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 35,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43446/
