RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 93 m² 2. Geschoss St Leonhard Nürnberg 90439

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.828 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer-Wohntraum in St. Leonhard - zentral, modern, bezugsbereit

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2018 mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause. Mit der Energieeffizienzklasse B überzeugt sie durch moderne Bauweise und niedrige Energiekosten.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und gemütlich, das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung mit Wärmedämmung, 3-fach-Verglasung und erhöhtem Schallschutz. In den Wohnräumen sorgt Fertigparkett in Buche für eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein Carportstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gepflegte Umgebung legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.09.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Endenergiebedarf beträgt 56,40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Nachdem Sie das moderne Wohnhaus aus dem Baujahr 2018 betreten haben, gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 2. Obergeschoss. Schon beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie eine einladende Garderobe mit offenem Übergang in den Flur, der perfekte Platz, um Mäntel und Schuhe stilvoll zu verstauen.

Zur linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Der Flur führt Sie harmonisch in alle weiteren Räume der Wohnung.

Auf der rechten Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier vereinen sich wohnen, genießen und entspannen auf stilvolle Weise. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, welche zum Verweilen einlädt, sei es beim gemütlichen Fernsehabend oder beim Sonntagsfrühstück mit der Familie.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Dank des offenen Raumkonzepts bleibt man stets mit Familie oder Gästen in Kontakt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das stilvolle Badezimmer, gehalten in zeitlosem weiß. Hier erwarten Sie eine Dusche, eine Badewanne sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss, ideal für Ihren Alltag.

Auf der linken Seite der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer. Dank der großen Fenster genießen Sie hier viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem teilüberdachten Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, ein privater Rückzugsort für erholsame Momente.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.827,96 €/m²

Hausgeld

435 €

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in der lebendigen und gut angebundenen Region Sankt Leonhardt, welche durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert. Der nächste Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln besonders bequem macht.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen mehrere Restaurants zur Auswahl, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten auspowern. Auch das Abendprogramm kommt nicht zu kurz, denn die hohe Dichte an Bars und Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt für abwechslungsreiche Abende.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen rundet das Angebot ab und macht die Lage zu einem idealen Wohnort für alle Lebensphasen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 56.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern