Rarität: Großzügige und umfassend modernisierte Wohnung im Wohnpark Alstertal
Sie sind auf der Suche nach etwas Modernem in exponierter Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur? Die angebotene, attraktive Wohnung befindet sich in einer top Lage des Alstertals und gehört zum preisgekrönten "Wohnpark Alstertal", dessen Bauweise sich durch eine moderne Architektur und einen klaren Baustil auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten, fünfstöckigen Gebäudes, das 1999 mit großzügigen Holzfensterfronten errichtet und in eine ca. 3.600 m² große, harmonische Gartenanlage integriert wurde. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der direkt vor der Wohnungstür ankommt. Die ca. 98 m² große Immobilie beeindruckt durch eine gute Raumaufteilung, insbesondere aber durch den Einbau von ausschließlich bodentiefen Fenstern. Aufgrund der Ecklage der Wohnung bietet sich ein Rundum-Blick ins Grüne. Der beheizbare Wintergarten und der überdachte Balkon laden aufgrund der idealen Südwest-Ausrichtung bei jedem Wetter zum Verweilen und Genießen ein. Hohe Decken unterstreichen die Großzügigkeit und den positiven Gesamteindruck, den die Wohnung bereits beim Betreten vermittelt. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ein Rückbau in eine noch großzügigere Zwei-Zimmer-Wohnung wäre ohne großen Aufwand durch Entfernen der Leichtbautrennwand zwischen Wohn- und Arbeitszimmer möglich.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft der Nummern 20-24 zählen insgesamt 41 Wohneinheiten. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 494,- zuzüglich EUR 130,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ist selbstverständlich vorhanden und bietet gute Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Fußbodenheizung ist überall vorhanden.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
* neue Designerküche mit weißen Fronten und hochwertigem sowie großformatigen Feinsteinzeug als Bodenbelag * Schiebetür zwischen Wohn- und Arbeitszimmer * elektrische Rollläden an den Fenstern zum Balkon * Video-Gegensprechanlage * Fußbodenheizung * die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend saniert * neues Gäste-WC und Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen und neuen Sanitärobjekten * das Badezimmer ist als En Suite Bad konzipiert * Abschliff und Ölung des einheitlich verlegten Eichenparketts/teilweise Erneuerung * Entfernung aller Tapeten, Verspachtelung der Wände und Neuanstrich
Die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.538,62 €/m²
Hausgeld
624 €624 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
605.331 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
60.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Ausnahmelage des Alstertals. Die Infrastruktur ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler oder Wellingsbüttler Markt tätigen. Das Alsterforum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ein großes kulturelles Angebot. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
