Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €

2.384 €/m²

5 Zimmer  •  146 m²  •  609 m² Grundstück

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Südlandstraße 17, Altenwalde, Cuxhaven (27478)

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Im Cuxhavener Stadtteil Altenwalde und dort im Ortsteil Gudendorf an der Grenze zu Franzenburg steht in ruhiger Lage (in einer Sackgasse!) in relativ fußläufiger Nähe zum Kindergarten und zur Schule ein solider, voll unterkellerter Walmdachbungalow in solider Massivbauweise mit einer pflegeleichten Gelbklinkerfassade (bautechnisch: Vormauerziegel) und mit einer ca. 17 m² großen Garage zum Verkauf. Dieses 1-Familien-Haus mit ca. 146 m² Wohnfläche (einschließlich 25 % der ca. 22,5 m² großen Terrasse) und ca. 114 m² Nutzfläche (im Keller und in der Garage) steht auf einem 609 m² großen Eigentumsgrundstück mit ca. € 49.600,- als amtlichem Bodenrichtwert. Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, eine große Wohnküche, ein großes Bad, zwei WC-Räume und jeweils einen Flur im EG und im DG, dort sogar als Diele. Das ca. 103 m² große Erdgeschoss (darin enthalten: 25 % der ca. 22,5 m² großen Südwest-Terrasse) ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Flur. Das ca. 43 m² große Dachgeschoss (unter Berücksichtigung des Abzugs für Dachschrägen) ist aufgeteilt in 2 große Zimmer (1x nach Westen und 1x nach Osten), einen großen Flur (Diele) und in einen WC-Raum. Alle Räume haben Dachflächenfenster (Velux). Das Haus ist voll unterkellert. Dort wurde einer der Abstellräume zu einem großen, relativ wohnlich wirkenden Hobbyraum ausgebaut. Der Keller hat eine Außentreppe vom und zum Garten. Die wie das Haus, also solide Stein auf Stein gebaute und ca. 17 m² große Garage bietet Platz für ein Auto, für Fahrräder, für Gartengeräte usw. Vor der Garage wurden 1986 ca. 15 m² der Auffahrt als Carport überdacht. Alle Flächenangaben wurden den Berechnungen und Zeichnungen aus der Bauakte entnommen.

Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte 1-Familien-Haus ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 einen Besichtigungstermin mit Herrn Uppendahl, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Grundrisse angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen auch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 348.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 609 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von ca. € 49.600,- bzw. ca. € 81,50,- pro m² unter Berücksichtigung der Referenzgröße von 800 m² und des Umrechnungskoeffizienten von ca. 1,019 bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE ERBPACHT zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäufer und aus der amtlichen Bauakte. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den Flächenangaben in der Bauakte. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT und Ihre TELEFONNUMMER zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte 1 Garage vorhanden, 1 Carport auf Auffahrt vor Garagentor vorhanden, Nutzfläche: 114 m² (Keller und Garage), Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Terrassen: 1 (vor Wohnzimmer), errassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen (KG + EG + DG), zuletzt modernisiert: 2018 (neue Heizungstechnik) Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend