Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und vielseitiger Nutzung in Gunzenhausen
Dieses gepflegte Wohnhaus, ca. aus dem Baujahr 1979, bietet viel Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das ca. 857 m² große Grundstück schafft Freiraum, Ruhe und Privatsphäre und bietet zugleich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick auf den Altmühlsee und die umliegende Landschaft, der dem Haus eine außergewöhnliche Lagequalität verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zum angrenzenden Wintergarten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier entsteht ein besonderer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Die Raumaufteilung wirkt offen und zugleich klar strukturiert und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Blick in die Natur und Richtung Altmühlsee unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich.
Die zweite Wohneinheit liegt im Kellergeschoss und ist als Souterrain Wohnung ausgeführt. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer und überzeugt dank Terrasse und guter Belichtung mit einem überraschend angenehmen Wohnambiente. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses ist bereits teilweise ausgebaut und bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche 2 Zimmer Wohnung zu realisieren. Eine ideale Ausbaureserve für alle, die langfristig planen oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die flexible Nutzung und das spürbare Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage. Hier eröffnen sich viele Wege.
Merkmale
857 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.796 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.275 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gunzenhausen und liegt in einer Sackgasse mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Die Wohnlage am Reutberg zählt zu den besonders begehrten Lagen in Gunzenhausen und wird für ihre Ruhe, Aussicht und Nähe zur Natur geschätzt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz und lassen sich teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot und charmanten Plätzen ist schnell erreichbar.
Die Anbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten sehr attraktiv. Der Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar und bieten flexible Mobilität in Richtung Ansbach, Weißenburg und Nürnberg.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Altmühlsee. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgt für eine hohe Wohn und Freizeitqualität. Natur und Stadtleben verbinden sich hier auf angenehme Weise.
