Einfamilienhaus (ohne Einliegerwohnung) zu verkaufen
Die Erdgeschosswohnung hat zwei Eingänge. Über die Stufen im Westen betritt man den Flur. Rechterhand die sehr große Küche mit einem Essplatz und einer Speisekammer. Gegenüber befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer/Eßzimmer mit einem vom Flur aus beheizbaren Grundofen. Ferner ein kleines Zimmer, sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang zur rund 10 Quadratmeter großen Südterrasse.
Am Ende des Flures befindet sich noch die Gästetoilette, eine Garderobe, sowie der Ausgan g zu den Stellplätzen und Garagen und auch das Treppenhaus, über das man das im Obergeschoß gelegene Badezimmer mit Schneckendusche und das Schlafzimmer mit Südbalkon erreicht.
Im Dachgeschoß liegen zwei nach Süden ausgerichtete Wohnräume, sowie einen nach Westen ausgerichteten Schlafraum und eine kleine Küche in der Diele, sowie ein zusätzliches Bad. Sowohl vom zweiten Wohnraum, wie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Westbalkon.
Im Keller befinden sich vier weitere Räume (im Plan jeweils mit 1 bzw. 3 bezeichnet)
Merkmale
Bezug: Sofort
793 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Marmorböden, hochwertige Naturholzböden. Küchen-Holzofen, Kanonenofen im Wohnzimmer und großer Kachelofen im Flur/Stube. Das Haus wird grundsätzlic h über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Fußboden- bzw. Wandheizung beheizt. Heizunterstützung durch eine große thermische Solaranlage mit 1.000 l Pufferspeicher und dem im Flur (EG) befindlichen Grundofen mit Wassertasche. Energiebedarf der gesamten Hauses p. a. 12Ster Holz und rund 700 l Heizöl.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
4.932,13 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Etzhäusl 2, Marwang, Grabenstätt (83355)
Das Haus befindet sich in Grabenstätt im Ortsteil Marwang, rund 2 km vom Ufer des Tüttensees entfernt, den Sie bequem und sicher zu Fuß oder dem Fahrrad erreichen können. Weit weg vom Alltag und mitten in einem Waldgebiet gelegen, bietet Ihnen der Tüttensee Erholung. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre, die sich Ihnen inmitten der traumhaften Natur bietet. Sofern man zur Abwechslung den größeren See besuchen will, ist auch das Südostufer des Chiemsees sehr nah. Hier, in der herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Bayrischen Meer, können Sie ideal abschalten und in dem Haus in eine andere Zeit eintauchen, wirklich das Landleben genießen und Ihre Freizeit verbringen. Sie leben in einer der schönsten Gegenden Bayerns und sind trotzdem schnell in München und Salzburg. Die Autobahn A 8 (München - Salzburg) ist nur einige Kilometer entfernt und so ist dies ein idealer Ort für Leute, die eine gute Verkehrsanbindung brauchen und trotzdem völlig ruhig leben, sich erholen wollen vom Streß der Stadt. Auch die Bahnverbindungen sind sehr gut erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe sind Übersee, Bergen und Traunstein.
Auf dem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück wurde im Jahr 2006 an den damals bestehenden Wohnteil aus dem Jahr 1983 des ursprünglichen Bauernhauses ein weiterer Wohnbereich mit sehr viel Liebe zum Detail und in sehr hochwertiger Bauweise angebaut.
