NEUER PREIS: Moderne, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in Ennepetal
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Premium-Ausstattung (Baujahr 2023).
Diese außergewöhnlich schöne und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und maximalen Komfort - ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon zum Verweilen einlädt - ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Nachhaltig & zukunftssicher:
Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
- Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für 27.500 € erworben werden)
- Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.736,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
368.900 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
28.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voerde, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht!
In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 0151 42032606 oder per E-Mail v.tacke@rahn-immobilien.com. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
