Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
703000 €703.000 €
2.119 €/m²
14,5 Zimmer • 331,7 m²
Paket: 6 vermietete ETW im Köhlerhof - 28237 HB-Gröpelingen
Verkauf von 6 vermieteten (= bewohnten) Eigentumswohnungen in einem Hauseingang innerhalb einer Wohnanlage (Größe insgesamt 57 Wohnungen). Miteigentumsanteil 1.012 / 10.000stel.
Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.
3x 2-Zimmer-Whgn. je ca. 52m² Wfl., 3x 3-Zimmer-Wohnungen je ca. 58m² Wfl., gesamt 331 m² Wfl. Aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,33 EUR/m² mtl. (Stand März26). Wohnungen sind unbefristet mit Standard-Mietverträgen vermietet. Ältester Mietvertrag von 1979, jüngster von 2021. Mieter zahlen 11.500 EUR Betriebs-u.Heizkostenvorauszahlung p.a. Wohnungseigentümer zahlt 19.560 EUR Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026) p.a.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße gesamt 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2557-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Hinweis für Investoren, die an Wohnungsbestand interessiert sind, weniger an der Rendite: Es können weitere 38 Wohnungen in dieser Wohnanlage erworben werden. Gesamtzahlen für 44 WE (38+6): 2.536m² Wfl., ca. 190.000 EUR JNKM, KP: 5.360.000 EUR. (Stand März 2026)
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad, Küche). Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 176 kWh(m²*a), Erdgas L, ohne WW, Klasse F, Bj. der Heizungsanlage 2007, Bj. Gebäude 1955.
Gemeinschaftseigentum: Seit Gründung der Eigentümergemeinschaft (2002) sind lediglich Erhaltungsmaßnahmen erfolgt. Zuletzt wurden die Balkone aufwendig saniert (ca. 2020). Die Holzfenster sind älteren Datums. Die Anbringung von Außenrollläden ist möglich.
In der 2024er Eigentümerversammlung wurde die Durchführung der Gasdichtigkeitsprüfung beschlossen. Weitere Maßnahmen sind nicht bekannt. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 fast 400.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung). Alle Angaben ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Begehung der Wohnungen ist noch nicht erfolgt. In der Regel sind Wohnungen dort bei Leerstand renovierungsbedürftig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
703000 €703.000 €
2.119,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.219,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
752.210 €1
Kaufpreis
703.000 €
Kaufnebenkosten
49.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.545 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köhlerhof 17, Gröpelingen, Bremen (28237)
Tipp: Machen Sie einen Spaziergang und schauen sich die Wohnlage und die Wohnanlage von außen an. Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Morgenlandstraße und der Heeslinger Straße. Hinter den Häusern führt der Grünzug West vorbei. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Online-Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei.
Stichworte
Wohnfläche: 331,70 m², Gesamtfläche: 331,70 m², vermietbare Fläche: 331,70 m²
