Einfamilienhaus zum Kauf 160.000 € 3 Zimmer 96 m² 266 m² Grundstück Konnersreuth 95692

Einfamilienhaus zum Kauf
160000 €
1.667 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 266 m² Grundstück

Zentrale Lage im Ort und ländlicher Charme

Objekt-Nr.: 3962
Dieses charmante Einfamilienhaus in 95692 Konnersreuth vereint zentrale Lage im Ort mit ländlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 266 m² bietet das Haus rund 96 m² Wohnfläche und eine funktionale Raumaufteilung. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1929.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, die Küche, ein WC sowie der Flur. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur. Im Dachgeschoss steht ein Spitzboden zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Im Jahr 2023 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Strom, Bäder, Fenster sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über Öleinzelöfen mit Zentralversorgung, einen Schwedenofen sowie Infrarotheizkörper in den Bädern.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune mit Balkon im 1. Obergeschoss. Die Scheune verfügt über eine praktische Durchfahrt und ist zusätzlich von der rückwärtigen Straße aus befahrbar. Dadurch ergeben sich ideale Nutzungsmöglichkeiten - ob für Fahrzeuge, Anhänger, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Scheune sowie eine Einfahrt sind vorhanden.

Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Gastronomie, Metzgerei, Eiscafé, Bäckerei und Tankstelle - alles bequem erreichbar.

Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Energiedaten: EA-B, 440,1 kWh, HZG Stückholz, Bj. (EA) 1929, EEK H

Merkmale

266 m² Grundstück
Kelleranteil

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

174.512 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

14.512 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konnersreuth (95692)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

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