Doppelhaushälfte auf großem Erbpachtgrundstück in Langenhorn
Zum Verkauf steht eine kleine Doppelhaushälfte in einem Siedlungsgebiet auf einem großen (1.170 m²) Erbpachtgrundstück mit tollem Baumbestand und Westausrichtung. Das Haus stammt aus dem Baujahr um 1954 und wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller im Stil der Siedlungshäuser der unmittelbaren Umgebung errichtet. Die Gesamtfläche von rund 91,43 m² verteilts sich wie folgt: Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ein Flur, ein Duschbad, ein kleines (halbes) Zimmer und das Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche und ein Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten ist baurechtlich genehmigt, jedoch der Erbpachtgeberin (Stadt Hamburg) in der Vergangenheit nicht als Erweiterung angezeigt worden. Dies ist nachgeholt worden und hat ggf. Auswirkungen auf den Erbpachtzins.. Beheizt wird der Wintergarten über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (davon 1x klein mit unter 10 m²) und eine kleine Abstellmöglichkeit. Im Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage und weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein massives Gartenhaus ist mit dem linken Nachbarn in einer Doppelhausbauweise errichtet worden und bietet Platz für eine Werkstatt oder ähnliches. Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder eine Familie.
Beheizt wird das Haus bereits seit Jahrzehnten über eine Wärmepumpe. Die derzeitige Anlage ist von 2012. Eine Solarthermieanlage von 1993 unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis liegt vor und der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 100,5 kWh/(m² x a).
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, ist nach dem heutigen Anforderung an modernes Wohnen jedoch vollumfänglich zu renovieren/zu sanieren.
Besonderheit: Die Häuser der Nachbarschaft sind nahezu alle erweitert (vergrößert) worden. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich noch nahezu in seiner ursprünglichen Größe und Ausstattung. Eine Erweiterung mit Anbau etc. scheint daher möglich, wurde von Seiten der Verkäufer aber nicht geprüft. Es ist daher alleinige Sache eines Käufers. eine mögliche Erweiterung zu prüfen.
Es handelt sich um Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg. Die Erbpacht beträgt derzeit 120,44 € jährlich! Die Laufzeit der Erbpacht beträgt 31.12.2052.
Bei Eigentümerwechsel und Erweiterung des Hauses ist mit einer deutlichen Anpassung des Erbpachtzinses zu rechnen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Durch die Lage im Wassereinzugsgebiet sind die Abwasserleitungen (das Siel) alle 5 Jahre prüfen zu lassen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.170 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.253,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück in der "Ostdeuten Bauernsiedlung" in ruhiger Sackgassenlage von Langenhorn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Raakmoor und der Kiwittsmoorpark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Das Naturbad Kiwittsmoor erreichen Sie nach 20 Minuten Fußweg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung. So sind es bis zum Herold-Center in Norderstedt nur 9 Minuten mit dem Auto.. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Die U-Bahnstation "Kiwittsmoor" mit der Linie U1 ist fußläufig 12 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle der Linie 192 "Hasloher Kehre" ist in 8 Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem liegt der Hamburger Flughafen nur etwa 6,5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
gemäß vorliegenden schriftlichen Auskünften: keine Altlasten Anliegerbeiträge: Straße endgültig hergestellt, Sielbeiträge sind bezahlt, nur für ein Regenwasssersiel könnten noch Kosten entstehen, wenn es an das Regenwassersiel angeschlossen werden soll.. Das Regenwasser ist grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück zu versickern und wird dafür in eine Sickergrube geleitet. keine Baulasten
Stichworte
Gesamtfläche: 91,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 9.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.36, Distanz zum Bus: 0.95
