Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

9 Zimmer  •  332 m²  •  1.246 m² Grundstück

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Abensberg (93326)

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Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes und äußerst großzügiges Anwesen, mit optionaler Gewerbenutzung, direkt im Herzen von Abensberg präsentieren zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, wurde ursprünglich im Jahr 1986 errichtet und im Jahr 2023 aufwendig sowie hochwertig saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.246 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zugleich zentraler Lage.

Dank zweier separater Eingänge eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung. Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, bei einer Deckenhöhe von beeindruckenden 2,75 m, sowie 3,00 m. Die Sanierung wurde mit besonderem Blick auf altersgerechtes Wohnen umgesetzt - unter anderem mit Türbreiten von ca. 93 cm und durchdachter Raumführung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein moderner Pelletofen der Marke RIKA (Baujahr 2022) sorgt für angenehme Wärme und Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens wurde von einem regionalen Küchenbauer gefertigt und fügt sich mit ihrer Kochinsel harmonisch in den Wohnraum ein.
Das Elternschlafzimmer bildet einen eigenen Rückzugsbereich mit Bad en suite, separatem WC und Ankleide. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer oder Büros zur Verfügung. Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von der Hauptwohnung aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Quellstein - ein Ort der Ruhe und Erholung. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse, Alarmanlage und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Naturstein und Echtholzhandlauf erreichbar und kann ebenfalls separat erschlossen werden. Die Einliegerwohnung präsentiert sich ebenso großzügig und hell. Sie bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse. Der offene Essbereich mit Kamin (Sichtscheibe) schafft eine besondere Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche, samt Markengeräten, ausgestattet. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.

Der gepflegte Spitzboden bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist mit Licht und Strom ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere beheizbare Kellerräume, eine Sauna sowie umfangreiche Nutzflächen. Die Haustechnik ist zeitgemäß und effizient: Eine Kombination aus Solarthermie (Baujahr 2008, zwei Wärmetauscher) und Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine große Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die nach Eigenverbrauch weiterhin Einspeiseerlöse generiert.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein zusätzliches Carport - ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile -, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Starkstromanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit hoher Wohnqualität, moderner Technik und maximaler Flexibilität - ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt mit seinen zahlreichen Highlights in einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 35.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.14