Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche und drei Balkonen in zentraler Lage von Bitburg Objektbeschreibung
In begehrter, zentraler Lage von Bitburg präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige technische Standards und richtet sich an Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das Objekt ein helles und freundliches Wohnambiente. Mehrere Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Maisonette-Bauweise ermöglicht eine klare und funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zu einem überdachten Balkon bietet und somit ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende ist.
Die obere Ebene unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier befinden sich weitere Rückzugsräume sowie ein offener Bürobereich, der sich hervorragend für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der modernen technischen Ausstattung und den mehreren Balkonen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Raumaufteilung
1. Ebene
Offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Nebenraum
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Gäste-WC
Überdachter Balkon
Zweiter Balkon
2. Ebene
Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Offener Büro- / Arbeitsbereich
Ausstattung & Highlights
ca. 144 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Einbauküche inklusive
Drei Balkone, davon einer überdacht
Moderne Fußbodenheizung
Energieeffiziente Wärmepumpenheizung
Einbauschränke im Büro sowie im Schlafzimmer
Hochwertige Materialien
Zeitgemäße Architektur
Ideal für anspruchsvolles Wohnen und Homeoffice
Die Wohnung ist ab August 2026 beziehbar.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird bei einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2009
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.465,28 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
545.806 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
46.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Lage im Wohngebiet
