Moderner Bungalow mit großzügigem Garten und Garage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Das Haus wurde als energieeffizientes KfW-60-Haus errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Architektur. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 597 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von etwa 132 m².
Bereits beim Betreten des Hauses wird die funktionale Grundrissgestaltung deutlich. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite zunächst der Heizungs- und Hausanschlussraum. Direkt daneben liegt ein Gäste-WC, welches den Wohnbereich sinnvoll ergänzt.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist komfortabel gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer, wodurch ein besonders praktischer und privater Bereich entsteht.
Geradeaus durch den Flur öffnet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das durch große Fensterfronten besonders lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten bietet.
Ebenfalls auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport auf einer Seite des Hauses als auch eine Garage auf der gegenüberliegenden Seite zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit klarer Raumstruktur, hellen Wohnbereichen und einem attraktiven Grundstück - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in zeitgemäßer Bauweise schätzen.
Merkmale
Bezug: Sofort
597 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.946,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbrohl (56598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Ortsstruktur der rheinland-pfälzischen Gemeinde Rheinbrohl im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl Familien als auch Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Die Gemeinde liegt unmittelbar am Rhein zwischen den Städten Neuwied und Bonn und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und größtenteils in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße Bundesstraße 42 besteht eine schnelle Verbindung entlang des Rheins in Richtung Neuwied, Bonn und Koblenz. Zudem verfügt Rheinbrohl über einen Bahnhof an der Rechte Rheinstrecke, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet ist.
Die landschaftlich reizvolle Lage im Mittelrheintal sowie die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen entlang des Rheins sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Wanderweg Rheinsteig, der zahlreiche Natur- und Aussichtspunkte bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der landschaftlich attraktivsten Regionen am Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.
