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11 Zimmer  •  445,2 m²  •  822,2 m² Grundstück

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Bergen, Bergen auf Rügen (18528)

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Objektnr: 1050276

Gewerbe- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Bergen auf Rügen - ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, auf der beliebten Insel Rügen eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Nutzungskombination zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der Inselhauptstadt mit hervorragender Infrastruktur, touristischer Anziehungskraft und guter Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 195 m² und ist derzeit an ein Restaurant verpachtet. Sie ist vollständig ausgestattet und bekannt bei Einheimischen und Touristen.

Der Pachtvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass auch eine Eigennutzung zeitnah möglich wäre. Pachteinnahmen teilen wir Ihnen auf Wunsch mit. Ergänzt wird das Gewerbe durch einen praktischen Kellerbereich mit Lager- und Nutzflächen.

Im Obergeschoss befindet sich eine repräsentative Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, hochwertigen Natursteinböden und viel Platz für modernes Wohnen. Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Zwei Ferienwohnungen (ca. 62 m² und 38 m²) im hinteren Grundstücksbereich bieten weiteres Vermietungspotenzial. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und eine eigene Terrasse.

Einnahmen & Nutzungsmöglichkeiten

- Jährliche Mieteinnahmen ca. 36.000 €

- Zusätzliches Potenzial durch Vermietung der Hauptwohnung (ca. 13.000 €/Jahr)

- 6 Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten

Diese Immobilie vereint attraktive Renditechancen mit hoher Flexibilität in der Nutzung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1990 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung