Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vielseitiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Fridigen an der Donau
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedigen. Dieses zeitlose Juwel aus dem Jahr 1994 überzeugt durch solide Bauweise, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien.
Die Immobilie vereint Wohnkomfort mit flexiblem Gewerbepotenzial: Derzeit wird das Haus als Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit genutzt - ideal für alle, die privates Leben und berufliche Nutzung unter einem Dach verbinden möchten.
Mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern sowie ca. 175 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und dem Keller bietet das Haus viel Platz für Familien, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Der unverbaubare Weitblick über die idyllische Naturlandschaft lässt das großzügige Grundstück noch größer erscheinen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität.
Diese exklusive Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen erstklassigen Lebensstandard. Ob als komfortables Wohn- und Arbeitsdomizil, familienfreundliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Nutzungsideen und ein modernes Lebenskonzept.
Raumaufteilung
Die großzügige und helle Diele bietet gleich einen überzeugenden Eintritt in das Haus.
Linker Hand findet man das Ankleidezimmer, welches an das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer grenzt. Sehr modern präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und zwei großen bodentiefen Fensterfronten.
Rechter Hand geht es in den Livingbereich mit moderner offener Küche und anschließendem Ess- und Wohnzimmer. Mit seinen großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Der offene Kamin sorgt für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre und lädt zum verweilen ein. Durch die Glastüren gelangt man direkt in den schön angelegten und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer wunderbaren Sonnenterrasse und einem Teich.
Von der Diele geradeaus geht es über die mit Tageslicht durchflutete Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere fünf Zimmer sowie ein WC, zwei Balkone und ein Loggia.
Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Hobbybereich mit Dusche, ein Waschraum, ein Heizraum und drei weitere Kellerräume mit genügend Stauraum.
Die Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasgebläsebrenner und dem offenen Kamin im Wohnbereich.
- freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 299 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 175,32 m² incl. Keller und Doppelgarage
- 8 Zimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Grundstück mit ca. 634 m²
- 2 Balkon, 1 Loggia, Terrasse, angelegter Garten mit Teich
- Kunststoff - und Holzfenster Zweifachverglasung
- Elektrische Rollladen
-Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Fließen, Laminat, Teppichboden
- offener Kamin
