Freistehend und modernisiert in idyllischer Lage mit traumhaftem Garten - Spaziergang vor der Tür
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhige Lage mit Blick ins Grüne und wurde in den letzten Jahren (2016 bis 2022) umfangreich modernisiert, so wurde u.a. eine PV-Anlage installiert, Heizung, Fenster und Eingangstür erneuert, sowie ein energieeffizienter Kaminofen verbaut.
Erbaut im alten Bestandsgebiet gibt es Ausblick aus jedem Raum und Privatsphäre, Ihr Spaziergang oder Fahrradtour beginnt direkt vor der Haustür.
Der Zugang erfolgt durch eine einbruchhemmende Haustür in die Diele mit Einbauschrank für Garderobe und Schuhe, hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der offene Wohn-Essbereich mit Erker schafft ein tolles Raumgefühl und lichtdurchfluteten Wohnraum - die neuwertige Küche bietet Arbeitsfläche und Geräte auf Komforthöhe - ein angrenzender Vorratsraums ergänzt jeden Haushalt optimal.
Auf Ihrem großen und teilweise überdachten Balkon mit Terrassengefühl genießen Sie Ruhe und frische Luft - die verbaute Markise spendet bei Bedarf wertvollen Schatten.
Von hier gelangen Sie auch in den wundervoll angelegten Garten mit Grünbestand zum Sonne tanken, entspannen im Schatten, oder die Grillfeier - es ist wie Urlaub Zuhause in Ihrer Oase.
Ein energieeffizieter Kaminofen wurde hier verbaut und spendet wertvolle und wohlige Wärme zur tollen Atmosphäre in der winterlichen Jahreszeit.
Im Obergeschoss setzt sich der positive Eindruck fort mit einem klugen Grundriss und hellen Räumen mit Ausblick - 3 vollwertige Zimmer für Ihre Bedürfnisse samt Ankleide stehen zur Verfügung.
Das neuwertige Tageslichtbadezimmer in einem zeitlosen und edlen Design wurde mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und eigenständiger Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss gibt es viele Möglichkeiten über zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Garten, Werk-/ und Hobbyraum, und die Technik sind hier untergebracht - professionelle Arbeiten an der Abdichtung vom Untergeschoss müssen ausgeführt werden und sind in der Preisfindung berücksichtigt.
Die zurückversetzte Bauweise schafft wertvolle Unterstellfläche vor dem Haus für Fahrräder oder dem Kinderwagen, und wurde komplett eingezäunt - ein geräumiges Carport gibt geschützte Stellfläche.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Merkmale
Bezug: flexibel
339 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.241,75 €/m²
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
437.800 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
39.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3%)
11.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallertheim (55578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallertheim liegt im wunderschönen Rheinhessen und überzeugt mit seiner tollen Infrastruktur - ÖPNV und Bahnhof (Strecke Worms-Bingen) sind am Ort.
Ein Kindergarten und eine Grundschule machen die Gemeinde interessant für junge Familien, daneben sind auch Banken, Ärzte, Blumenläden und eine Tankstelle ansässig - Einkaufsmärkte sind in den Nachbargemeinden schnell zu erreichen.
Die Nähe zur Natur und Landruhe der Weinberge läd zum Wandern und zu Fahrradtouren ein - diese beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung über die B420 und L407 sowie die A61 und A63 sind sehr gut geregelt - in ca 15-20 Minuten ist man in Mainz, Bad Kreuznach, Alzey oder Ingelheim angekommen.
