Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Markt Schwaben
Herzlich Willkommen in Markt Schwaben!
Eine einmalige Gelegenheit: In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Markt Schwaben steht diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung für Singles oder Paare. Ein Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia mit Ausblick in die hübsche Grünanlage des Anwesens, die gleichermaßen für Licht und eine warme Atmosphäre im Wohnraum sorgt.
Großzügig & hell Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Nische unter der Dachgaube und Zugang zur überdachten Loggia, eine separate Wohnküche inklusive praktischer Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Verdunkelungsmöglichkeiten sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein einladender Flur mit einem in die Wand integrierten Schiebeschrank, ein zusätzliches Gäste-WC, ein geräumiges Kellerabteil und der zum Sondereigentum gehörende Dachspeicher runden das Raumangebot ab.
Vielseitig & praktisch Die Dachschrägen verleihen der Wohnung nicht nur Charakter und einzigartige Einrichtungsmöglichkeiten, sondern auch eine besondere Gemütlichkeit. Große Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit viel Licht, lassen sich dank elektrischen Außenrollläden bei Bedarf jedoch auch wieder vollständig abdunkeln.
Sicher & mobil Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz vor dem Gebäude als auch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, damit die Fahrzeuge sicher und vor Wind und Wetter geschützt untergebracht werden können.
Solide & planbar Seit dem 01.12.2022 ist die Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.035,- pro Monat inklusive Tiefgarage und Außenstellplatz. Durch die Staffelmietvereinbarung ist für eine automatische jährliche Mieterhöhung um € 45,-/Monat (bis einschließlich 2027) gesorgt - für einen stabilen Werterhalt der Immobilie und eine faire Planbarkeit im Sinne beider Mietvertragsparteien. Das Hausgeld beträgt aktuell € 248,06 pro Monat.
Preis Wohnung Nr. 17: € 369.000,- Preis TG-Stellplatz Nr. 10: € 25.000,-
Diese Wohnung vereint praktische Kosteneffizienz mit modernem Stil. Überzeugen Sie sich gerne selbst davon und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Über folgenden Link können Sie das Objekt vorab bereits virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/375ed075aa2f41ba967137e25e3489b1/
(Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar. Bitte kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in Ihrem Webbrowser ein. Bei Fragen bin ich gerne für Sie da.)
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badewanne
- Sonnige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Helles, großzügiges Wohnzimmer - Separate Wohnküche mit Einbauküche - Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Gäste-WC - Gemütliches Schlafzimmer - Geräumiger Flur mit Einbau-Schiebeschrank - Außenrollläden (elektrisch/manuell) - Klingel- und Gegensprechanlage - Laminat in allen Wohnräumen - Fliesen in Bad, WC und Küche - Fußbodenheizung - Zentralheizung (Gas) - Zusätzlicher Stauraum: Dachspeicher und eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz - Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
6.150 €/m²
Hausgeld
248.06 €248,06 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.077 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
29.077 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt Schwaben (85570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung
Markt Schwaben ist eine gewachsene Gemeinde östlich von München mit rund 13.000 Einwohnern. Der Ort verbindet kleinstädtisches Flair mit hoher Lebensqualität: Ein historischer Ortskern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein aktives Vereinsleben schaffen ein lebendiges Umfeld. Besonders geschätzt wird Markt Schwaben für seine schnelle Anbindung nach München, zur Messe sowie zum Flughafen - ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markt Schwaben. Das Ortszentrum erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten - hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte.
Wohnlage & Umgebung - Zentrale, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen - Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants: ca. 5 Gehminuten - Kindergärten und Grundschule: ca. 5 Gehminuten - Realschule & Gymnasium: ca. 10 Gehminuten - Wochenmarkt am Marktplatz: ca. 5 Gehminuten - Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennisplätze & Sportvereine: ca. 10 Gehminuten - Grüngürtel mit Spazier- und Radwegen: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Verkehr & Erreichbarkeit - S-Bahnhof Markt Schwaben (S2): ca. 8 Gehminuten - im 20-Minuten-Takt in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) - Busbahnhof Markt Schwaben: ca. 8 Gehminuten - regionale Anbindungen Richtung Erding, Forstinning und Umgebung - PKW-Anbindung: ca. 5 Fahrminuten zur A94 - von dort ca. 20 Minuten nach München, ca. 15 Minuten zur Messe München und ca. 20 Minuten zum Flughafen - Fahrradfreundliche Lage mit gut ausgebautem Radwegenetz
Infrastruktur & Lebensqualität - Rewe, Edeka, dm-Drogeriemarkt: ca. 5 Gehminuten - Ärztehaus und Apotheken: ca. 5 Gehminuten - Vielfältige Gastronomie von bayerischer Küche bis italienischer Trattoria: ca. 3-7 Gehminuten - Wochenmarkt am Marktplatz mit regionalen Produkten: jeden Freitagvormittag - Freizeit & Kultur: Bibliothek, Volkshochschule und aktives Vereinsleben in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
360-Grad Tour - https://www.google.com/url?q=https://tour.giraffe360.com/375ed075aa2f41ba967137e25e3489b1/&source=gmail&ust=1757486668715000&usg=AOvVaw1SnFunYgDsK6lYiQMXGek4
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
