Top gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia in Bottrop-Kirchhellen
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1991 an der Oberhofstraße in attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Kirchhellen. Dieses zentrumsnahe Objekt umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie einer Gewerbefläche (derzeit Pflegedienst) im Erdgeschoss, und bietet damit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer-/Mieterstruktur. (Die Gesamte WEG besteht aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten die durch zwei separate Hauseingänge begangen werden.)
Diese Wohnung liegt in der dritten Etage links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der funktionale und sehr gut nutzbare Maisonette-Grundriss umfasst insgesamt 4,5 großzügige Zimmer, einen Balkon/Loggia sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne auf der unteren Ebene und ein praktisches weiteres Duschbad auf der oberen Ebene. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt für viel Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet Ihnen einen großen Mehrwert.
Das helle und sehr einladende Wohnzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer mit Vinyl/Laminat in moderner Optik (Eiche) ausgestattet sind. Bei einer Neuvermietung, oder einem eigenen Bezug kann hier je nach Geschmack mit geringem Aufwand auch ein neuer Bodenbelag verlegt werden, da die Oberböden nicht verklebt sind und sich leicht entfernen lassen. Die Küche und die Bäder präsentieren sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Die Wände und Decken sind generell überwiegend in weißer Farbe gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch ein helles, neutrales Erscheinungsbild entsteht – ideal für eine langfristige Vermietung ohne hohen Renovierungsaufwand oder eine Neugestaltung zum eigenen Nutzen.
Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich bereits in der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, ist mit langlebigen Bangkirai-Dielen belegt und stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar.
Der Gesamtzustand dieser Wohnung ist als sehr gut zu betrachten, was auf eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung schließen lässt.
Diese Wohnung ist seit Oktober 2020 gut vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 763 €, wodurch sich eine solide und planbare Einnahmesituation ergibt. In Verbindung mit der gefragten Lage und dem stabilen Mietverhältnis stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Eine eigene Nutzung kann perspektivisch erfolgen, lesen Sie hierzu mehr im folgenden Text.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Fernblick
DSL-Anschluss
Waschraum
Hinweis zum Verkauf nach Teilung in Eigentumswohnungen
Das Objekt wurde nach Beginn der bestehenden Mietverhältnisse in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf unverändert bestehen („Kauf bricht nicht Miete“). Für Erwerber gilt gemäß § 577a BGB ein besonderer Kündigungsschutz: Eine Eigenbedarfskündigung ist für drei Jahre ab Grundbucheintragung des Käufers ausgeschlossen. Erst nach Ablauf dieser Sperrfrist ist eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.583,33 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. ges. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
274.982 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.982 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.902 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhofstraße, Kirchhellen Mitte, Bottrop (46244)
Die Immobilie liegt in der Oberhofstraße im gefragten Bottroper Stadtteil Kirchhellen, einer etablierten Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum. Kirchhellen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter infrastruktureller Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A2 bestehen schnelle Verbindungen zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets sowie in Richtung Münsterland. Ergänzend ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und regionaler Wirtschaftsstärke macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen.
