Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

14 Zimmer  •  560 m²  •  1.895 m² Grundstück

---

Engen (78234)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla vereint stilvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten in einzigartiger Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.895?m² eröffnet sich Ihnen ein idyllischer Garten in Hanglage mit traumhaftem Blick auf die Altstadt. Ein echtes Juwel mit Potenzial für Visionäre, die das Besondere suchen. Das Grundstück präsentiert sich als herrliche Grünanlage mit Teich in attraktiver Südhanglage und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität.

Das Gebäude verfügt über ca. 560?m² Wohn- und Nutzfläche und gliedert sich in zwei Hauptbereiche.
In der unteren Etage stehen Ihnen ca. 150?m² zur Verfügung, die bisher als Gewerbefläche vermietet wurden. Die Räume eignen sich ideal für verschiedene geschäftliche Nutzungen, Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. Auch eine Umgestaltung zu hochwertigem Wohnraum ist problemlos möglich.
In der oberen Etage erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 320?m² im eleganten Stil der 1950er Jahre. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. XXL-Panoramafenster mit Marmorfensterbänken öffnen den Blick in die Gartenanlage und auf die Altstadt und sorgen gleichzeitig für eine hervorragende natürliche Belichtung der Räume. Die Etage besticht durch ihren eleganten Stil der 1950er-Jahre sowie durch zahlreiche original erhaltene Ausstattungsdetails. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauschränke, edle Holzvertäfelungen, ein voll marmoriertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine weiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren, repräsentativen Charakter. Die Fenster dieser Etage sind mit hochwertiger 3-facher Verglasung ausgestattet, die für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sorgt. Zusätzlich sind elektrische Rollläden installiert, die den Komfort und die Sicherheit erhöhen.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit Balkon sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich befindet sich hier ca. 40 m² praktische Abstell- und Lagerfläche. Diese bietet attraktives Ausbaupotenzial: Eine mögliche Umgestaltung zu Wohnfläche eröffnet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertvolle Option zur Flächenerweiterung und nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 50 m² Kellerfläche neben der Gewerbeeinheit.

Eine direkt an der Straße gelegene Garage bietet Platz für bis zu vier PKW. Der Zugang zum Haus erfolgt über Treppen. Über eine Zufahrt erreichen Sie mit dem PWK den Haupteingang des Hauses, zusätzlich bietet diese weitere Stellfläche.

Diese Unternehmervilla bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, exklusiver Aussichtslage, hochwertiger Bausubstanz und flexibler Nutzung. Ob als privates Domizil mit Retro Charme, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, einen ganz besonderen Ort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit:
Es besteht die Option, das Grundstück um weitere ca. 1.000?m² zu vergrößern - ideal für eine großzügige Gartenanlage mit erhöhter Privatsphäre oder einen möglichen Anbau zur Vermietung von Wohnraum beziehungsweise zur Nutzung als Ferienanlage. Darauf befindet sich ein Poolhaus welches am Gebäude angrenzt und bietet mit ca. 87 m² Fläche für weiteres Nutzungspotenzial.
Konditionen und genaue Details besprechen wir gerne individuell mit Ihnen.

Lassen Sie diesen einzigartigen Ort wieder aufleben - wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen.


Interesse geweckt?
Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


So funktioniert's:

1. Anfrage stellen
Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website.

2. Kontaktdaten angeben
Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können.

3. Exposé bestätigen und öffnen
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail.

4. Rückmeldung geben
Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können.

5. Persönlicher Kontakt
Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen.

6. Besichtigungstermin vereinbaren
Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihr Team von Objektkonzept

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywörter: Unternehmervilla, Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Wohnen und Arbeiten, großzügiges Anwesen, Arbeiten von Zuhause, Repräsentativ, großzügiger Grundriss, Echtholzparkett, Einbauküche, Marmorküche, Marmorarbeitsplatte, große Fensterfront, Garage für 4 PKW, Stellplätze, Sauna, Poolhaus, Wellnessbereich, Garten in Hanglage, idyllischer Garten, großzügige Wohnfläche, Ausbaupotenzial, flexibel nutzbar, Umbau zu Wohnraum möglich, Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen, exklusives Wohnen, 50er-Jahre-Stil, renovierungsbedürftig, hochwertiger Bestand, Immobilie mit Geschichte, Rückzugsort, Naturblick, Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro, Studio, stilvolles Wohnen, hochwertiges Wohnambiente Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017