Viel Platz für die ganze Familie: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten
In attraktiver Lage der beliebten Gemeinde Marktheidenfeld-Marienbrunn präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder. Das ca. 767 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten sowie ausreichend Abstell- und Parkflächen.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten, wie zum Beispiel die Erneuerung des Hauptbadezimmers im Jahr 2020.
Dank der durchdachten Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 96 m² und ca. 58 m² Wohnfläche (jeweils mit 3 Zimmern) sowie zusätzlicher Flächen im Untergeschoss (ca. 68 m²), die sich als Einliegerwohnung oder Hobby- und Nutzräume eignen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. In der Erdgeschosswohnung sorgt ein Kamin zusätzlich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.
Die optimale Südausrichtung ermöglicht eine hervorragende Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag und schafft ideale Bedingungen zum Entspannen, Gärtnern und für das Familienleben im Freien.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
767 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.752,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienbrunn, Marktheidenfeld (97828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort liegt malerisch am Rande des Naturparks Spessart, eingebettet in eine hügelige Landschaft aus Wäldern und Wiesen. Die geografische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler eine attraktive Kombination bietet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Marienbrunn befindet sich etwa 3 Kilometer westlich des Hauptortes Marktheidenfeld. Die Autobahnauffahrt in Altfeld (A3) erreicht man in ca. 7 Minuten. Diese Verbindungen ermöglichen schnelle Anbindungen an größere Städte wie Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt. Der Ort ist somit sowohl für Pendler als auch für Freizeitverkehr gut erreichbar.
In Marienbrunn selbst prägen vor allem landwirtschaftliche Flächen und ländliche Wohnbebauung das Bild. Der Ort zeichnet sich durch eine überschaubare Struktur aus, die in Kombination mit der Naturverbundenheit für Ruhe und Erholung sorgt. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Siedlungsstruktur von Marienbrunn ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gehöften geprägt. Hier leben vor allem Familien, die das ruhige und ländliche Ambiente zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf ist Marktheidenfeld in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung problemlos genutzt werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
