Gepflegtes Mehrfamilienhaus (4 WE) in zentraler, ruhiger Lage von Dinslaken
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus (Vierfamilienhaus) in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Dinslaken präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit guter Substanz und überwiegend modernisiertem Zustand.
Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 2008 erweitert und fortlaufend instand gehalten. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit insgesamt 2 ½ Geschossen, vollständig unterkellert und mit voll ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: .Erdgeschoss: ca. 82 m² .Obergeschoss: ca. 111 m² .Dachgeschoss: ca. 52 m² .Anbau: ca. 55 m²
Damit bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten und sehr guter Vermietungsstruktur.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Mauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer langlebigen Dachkonstruktion. Das Vorderhaus verfügt über ein Walmdach mit engobierter Tonpfanneneindeckung und Wärmedämmung nach EnEV (Erneuerung 2007). Der Anbau ist mit einem Flachdach und entsprechender Abdichtung ausgestattet.
Objektdaten im Überblick .Objekttyp: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) .Baujahr: 1949 .Anbau: 2008 .Bauweise: Massiv, Doppelhaushälfte .Geschosse: 2 ½ .Unterkellerung: Voll unterkellert .Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² (aufgeteilt wie oben beschrieben) .Grundstücksgröße: ca. 1.094 m² .Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) .Garage: 1 (im Keller) .Stellplätze: 2 .Vermietung: Vollvermietet .Zustand: Überwiegend modernisiert und saniert, kein erkennbarer Instandhaltungsrückstau
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.094 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.263,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
736.715 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
57.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter bis sehr guter zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage mit optimaler ÖPNV-Anbindung im Stadtzentrum von Dinslaken. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
