2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, Stellplatz und Kellerfläche in Stromberg
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stromberg. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet sie eine gute Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie in naturnaher Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele die ideal als Garderobe dienen kann. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Als nächstes erreichen Sie den Essbereich mit einer kleinen integrierten Einbauküche die sich stimmig in den Raum einfügt. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich der Schlafbereich. Das gegenüberliegende Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch die Helligkeit der großen Fenster. Die Decke im Wohnbereich wurde nachträglich eingezogen, so dass hier über eine Holztreppe ein zusätzliches Obergeschoss geschaffen wurde. Sie kann bei Bedarf wieder entfernt werden, wodurch sich die ursprüngliche Raumhöhe und ein offeneres Raumgefühl wiederherstellen lassen. Die zusätzliche Fläche die durch den Deckeneinzug geschaffen wurde kann jedoch auch ideal als weiterer Schlafraum, Büro oder Atelier genutzt werden. Ein architektonisches Highlight hier ist die nahezu vollständig verglaste Dachfläche: Die Vielzahl an Dachflächenfenstern eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den Himmel und verleiht dem Wohnraum eine angenehme Großzügigkeit. Ein eingezeichneter Stellplatz im gemeinschaftlichen Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die gepflasterte und überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich, der direkt an den Wohnbereich grenzt. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Wohnung eine interessante Option. Bei einer marktüblichen Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 630 Euro erzielen, was einer Jahreskaltmiete von etwa 7.590 Euro entspricht. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Ertragsperspektive.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage dar.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Baujahr ca. 1994 -Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Schlafbereich im Obergeschoss -Wohnfläche rund 53 m² -2,5 Zimmer -Einbauküche -10 m² überdachte Terrasse -großzügige Fensterflächen -Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Gas-Zentralheizung -zusätzliche Stellfläche im Keller -Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.169,81 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stromberg (55442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Stromberg im Hunsrück. Das sogenannte Schindeldorf verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Faktoren machen den Standort ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger. Stromberg bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot ergänzt das Angebot. Die Nähe zum Soonwald, weitläufige Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der die Lage dauerhaft attraktiv macht. Auch verkehrstechnisch ist der Standort vorteilhaft. Die nahegelegene Autobahn bietet eine gute Anbindung an die Städte Bad Kreuznach, Bingen am Rhein und Mainz. Öffentliche Verkehrsmittel stellen eine zuverlässige Anbindung des Ortes an das regionale Bahnnetz sicher. Die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Region insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der stabilen Nachfrage eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die nachhaltige Vermietbarkeit und das solide Wertentwicklungspotenzial machen diese Lage zu einer langfristig attraktiven Investition mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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