Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 5,5 Zimmer 167 m² 214 m² Grundstück frei ab sofort Sigmaringen 72488

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
892 €/m²
5,5 Zimmer • 167 m² • 214 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Wohnhaus mit Geschichte - Ihr neues Zuhause in Jungnau

Ein Zuhause mit Geschichte - und voller Möglichkeiten.
Dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Sigmaringer Ortsteil Jungnau verbindet traditionelles Wohnen mit einem warmen, einladenden Charakter. Auf ca. 167 m² Wohnfläche eröffnet sich Raum für Familie, Kreativität und ein gemütliches Miteinander.

Das Haus wurde um 1900 errichtet und 1994 zuletzt modernisiert. Mit seinen 5,5 Zimmern auf zwei Etagen bietet es genügend Platz für individuelle Wohnideen. Der unausgebaute Dachbereich kann zusätzliche Wohnträume entstehen lassen - ob Atelier, Studio oder Rückzugsort.

Ein Highlight ist der kleine, ruhige Garten mit Gartenhaus - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.

Ab dem 01.02.2026 kann dieses besondere Zuhause Ihnen gehören. Energetisch befindet sich das Haus noch auf einem älteren Stand - gleichzeitig bietet dies Inspiration für Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Merkmale

frei ab sofort
214 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Grundausstattung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Satteldach ist mit klassischen Dachziegeln gedeckt und der Dachraum steht für spätere Ausbauideen bereit. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zuverlässigen Lichteinfall und zuverlässige Wärmedämmung nach damaligem Standard.

Im Innenbereich finden sich funktionale Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne komfortable Optionen für den Alltag. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen praktischen Abstellraum sowie einen voll nutzbaren Keller, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt schafft.

Beheizt wird das Haus durch Ofenheizungen, die mit Pellets und Holz betrieben werden - eine robuste, traditionelle Heizlösung. Der energetische Zustand entspricht einem älteren Standard.

Der kleine Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und schafft einen schönen Rahmen rund um das Haus. Insgesamt eignet sich die Ausstattung ideal für Käufer, die ein bereits gepflegtes Zuhause suchen und zugleich eigene Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche einbringen möchten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

892,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sigmaringen (72488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Sigmaringer Teilort Jungnau, einer kleinen, ruhig gelegenen Ortschaft am Rand der Stadt Sigmaringen. Jungnau zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus - ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen und dennoch die Vorzüge einer gut entwickelten Kreisstadt in kurzer Fahrdistanz nutzen möchten.

Sigmaringen, etwa 7-10 Autominuten entfernt, ist eine charmante baden-württembergische Stadt mit rund 18.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Naturpark Obere Donau und ist bekannt für ihre historische Altstadt sowie das imposante Hohenzollernschloss, das hoch über der Donau thront. Als ehemaliger Residenzort verfügt Sigmaringen über eine lebendige Kultur, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Jungnau selbst bietet Ruhe und Natur, mit direkten Wegen in die umliegenden Felder, Wälder und entlang der Donau. Dank der ländlichen Lage sind Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür möglich.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Sigmaringen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind hier vielfältig vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Jungnau mit Sigmaringen und den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Sigmaringen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Aulendorf und Tuttlingen.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig nicht auf die Angebote einer Stadt verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.

Verbraucherinformationen - https://www.vrdo.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1994