Attraktives Baugrundstück in Rodgau - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar
Zum Verkauf steht ein attraktives, aktuell unbebautes Baugrundstück in gefragter Lage von Rodgau mit einer Gesamtfläche von ca. 1.123 m². Das Areal besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken mit einer Größe von ca. 521 m² sowie ca. 602 m². Hieraus ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für individuelle Wohnbebauung, Mehrgenerationenkonzepte, Bauträgerprojekte oder perspektivisch auch eine getrennte Nutzung. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Für das Grundstück besteht ein geltender Bebauungsplan, der die grundlegenden Rahmenbedingungen einer möglichen Bebauung regelt und damit in der Regel eine gute Planungs- und Kalkulationssicherheit bietet. Eine verbindliche Prüfung im Rahmen eines konkreten Bauvorhabens bleibt selbstverständlich erforderlich.
Nach aktuellem Planungsstand weisen die baurechtlichen Kennzahlen unter anderem eine GRZ von ca. 0,4 sowie eine GFZ von ca. 0,8 aus und ermöglichen attraktive bauliche Nutzungsmöglichkeiten - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Rodgau liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region mit guter Anbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Dieses Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, sich eine großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung zu sichern.
Merkmale
1.123 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
756,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
879.309 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
30.309 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jügesheim, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Rhein-Main-Region und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt etwa 20 km. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen. Zwischen ihnen verläuft die Rodau mit ihren angrenzenden Niederungen, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute rund 45.000 Einwohner.
Auch kulturell hat Rodgau einiges zu bieten: Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm richtet sich an Interessierte aller Altersgruppen. Sport- und Freizeitanlagen finden sich in allen Ortsteilen, besonders beliebt ist zudem das Strandbad in Nieder-Roden.
Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt am Main in den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt; auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10
