Energieeffizientes Haus mit Pool und Meerblick
Istrien, Umgebung von Porec
In ruhiger und gefragter Lage in der Umgebung von Porec steht ein modernes Reihenhaus zum Verkauf, das eine ideale Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und der Nähe zu allen Einrichtungen für ein angenehmes tägliches Leben bietet.
Die gesamte Nettofläche beträgt 194,6 m², davon 145,1 m² Wohnfläche sowie 49,5 m² Netto-Außenflächen. Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück mit 330 m² sowie ein privater Swimmingpool mit 45 m², was diese Immobilie besonders attraktiv und funktional macht.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit Fokus auf modernes Wohnen, Großzügigkeit und maximalen Komfort konzipiert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer im Open-Space-Konzept, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zur Terrasse, zum Garten und zum Pool - ideal für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, davon zwei en-suite, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe (2,90 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss) verstärkt zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Außenabstellraum sowie zwei Parkplätze im Eigentum.
Bauqualität und Ausstattung:
ISOTEX-Bausystem - hervorragende Wärme- und Schalldämmung, Erdbeben- und Brandschutz (100 % Green Building Standard)
Elektrische Fußbodenheizung
Klimaanlagen in allen Räumen
SCHÜCO Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
Eichenparkett in den Schlafzimmern
Hochwertige Keramik und Sanitäranlagen im Preis inbegriffen
Angelegtes Grundstück
Travertin-Stein an der Erdgeschossfassade
PIRNAR Sicherheitseingangstür mit Finger-Scanner-System
Fertigstellung geplant für den 01.06.2026.
Übergabe unmittelbar nach Bauabschluss.
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung für Familien dar, die ein großzügiges Zuhause mit privatem Pool und großem Garten suchen, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit zur touristischen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage in attraktiver Lage nahe Porec.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.
