Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Rumeln
Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1961, befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Duisburg-Rumeln. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 m² bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das massiv erbaute Haus überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung. Es wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt, kann aber ebenso problemlos, als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Mit ca. 218 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 116 m² Wohnfläche. Aktuell ist es in zwei leerstehende Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohneinheit mit ca. 50 m² ist ein klassisches Ein-Zimmer-Apartment mit Wohnbereich, Küche und WC. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit 2000 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Den Grundriss entnehmen Sie den folgenden Seiten.
Die Mieteinnahme liegt bei ca. 6.345 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt und ist mit doppeltverglasten-Fenstern ausgestattet.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
555 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.594,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.345,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Duisburg, im bevorzugten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister und Restaurants, stehen Ihnen im Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen im unmittelbaren Wohnumfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine in wenigen Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert. Zu den Anschlussstellen der A 40 und A 57 gelangt man in ca. zehn Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem Pkw in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Rumeln-Kaldenhausen bietet den rund 17.000 Einwohnern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Die zahlreichen Grünflächen und Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Durch die Nähe zum beliebten Töppersee kommen auch Wassersportler auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
