Gepflegtes Zweifamilienhaus in Hohenwarth - mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse. Für die Wohnung 1 ist eine Garage im Haus, für Wohnung 2 eine Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander zur Verfügung. Außerdem steht noch ein weiterer Parkplatz zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und umfasst zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit Wohnflächen von ca. 112,75?m² (Wohnung 1 im EG), ca. 92,96 m² (Wohnung 2 im OG) und 22,40?m² (Einliegerwohnung im DG).
Außerdem ist der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit Anschlüssen für alle Wohnungen ausgestattet. Zudem sind die Böden mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was eine moderne und pflegeleichte Ausstattung gewährleistet.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Substanz und gepflegte Ausstattung, sondern auch Potenzial für Rendite. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die in einem Mehrgenerationenhaus zusammenleben wollen.
Merkmale
563 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.446,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarth (93480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hohenwarth, einer charmanten Gemeinde im Bayerischen Wald, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und ruhige Wohnlage. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Hohenwarth ideale Bedingungen für Naturliebhaber sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der dörflichen Idylle verfügt der Ort über eine gute Basisinfrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Innerhalb des Ortes liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 750 Meter entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Hohenwarth ist etwa 850 Meter entfernt, was den Standort auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden oder die Stadt Cham bietet, befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt. Sportbegeisterte profitieren vom örtlichen Sportplatz, der nach etwa 1,1 Kilometern erreicht wird. Naturfreunde gelangen in wenigen Minuten zu Fuß zu Wanderwegen in die umliegenden Wälder.
Für medizinische Versorgung ist der nächste Hausarzt im 4 Kilometer entfernten Nachbarort zu finden. Zur weiteren Deckung des täglichen Bedarfs ist Cham in ca. 15 Autominuten erreichbar. Hohenwarth bietet eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und moderater Infrastruktur - ideal für all jene, die Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Umgebung legen.
