Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

395000 €395.000 €

2.926 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  754 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Burg (39288)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte in Burg bei Magdeburg vereint den Charme eines Baujahres um 1935 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2025. Auf rund 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 754 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges und behagliches Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Größe von ca. 18 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC sorgt hier für Komfort und Familienfreundlichkeit. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken - die notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet.

Das Kellergeschoss mit ca. 65 m² und vier Räumen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen; ein freier Schornstein ist vorhanden. Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss, Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus sowie Innentüren in eleganter Esche Optik unterstreichen die moderne und zugleich wohnliche Ausstattung. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Haus ist wärmegedämmt, und das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet auf gelungene Weise historische Substanz mit moderner Technik und stilvollem Ambiente. Dank der familienfreundlichen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des großzügigen Gartengrundstücks ist sie ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen mit Komfort und Geborgenheit verbinden möchten.

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Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung