Klimafreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung (53m²) in Kehl-Marlen - naturnah & modern wohnen - Erstbezug
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kehl-Marlen befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine nachhaltige Bauweise.
Marlen liegt in der Rheinebene, nicht weit vom Schwarzwald und der französischen Grenze entfernt. Die Städte Kehl, Straßburg und Offenburg sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dieser Standard steht für besonders niedrigen Energieverbrauch, ressourcenschonendes/nachhaltiges Bauen und langfristig kostengünstige Nebenkosten. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Umweltbewusstsein und Lebensqualität legen.
Besonderheiten: . Neubau 3-Zimmer-Wohnung . Ganzheitlich nachhaltige Bauweise und sehr niedriger Energiebedarf (KfW-40-QNG-Standard) . 53 m² Wohnung im 1. OG mit unverbaubarem Blick in die Natur und einen kleinen See . Außen-Stellplatz für PKW und Fahrrad, sowie zusätzliche Abstellbox . Hausmeisterservice
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Duschbad, EinbaukĂĽche, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung: . Moderne Einbauküche (zzgl. 65€/Monat) . Separater Abstellraum . Tageslichtbad mit Dusche . Fußbodenheizung . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Elektrische Rollläden in allen Räumen . Hochwertige Fliesen- und Vinylböden und Feinputz an den Wänden . Glasfaseranschluss
Infrastruktur: Marlen bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Autobahn A5 und der Flughafen Straßburg sind nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den nahegelegenen Städten und Wirtschaftszentren.
Freizeit und Natur: Die Wohnung liegt unmittelbar am Feldrand. Kleine Seen sowie der Altrhein befinden sich nur wenige Gehminuten (2-5 Minuten) entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Rheinebene sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Freizeitangeboten - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges: . Nichtraucherwohnung . Zustimmungspflicht für Haustiere . Besichtigung nach Vereinbarung ab voraussichtlich Mitte/Ende März 2026 möglich . Bezug möglich ab voraussichtlich Mai/Juni 2026
Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre E-Mail-Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg
