Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 76 m² frei ab sofort Kampstrasse 5 Trassenheide 17449

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.592 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • frei ab sofort

Ferienwohnung als RMH auf 2 Ebenen, renoviert und möbliert in Trassenheide auf Usedom mit Wärmepumpe

Objektbeschreibung Aktuell: Diese letzte Haushälfte wurde gerade komplett malermäßig aufbereitet und teilweise neu möbliert und dekoriert! Sie ist bezugsfertig und bereit für die Ferienvermietung 2026.

Das Ferienhaus aus dem Jahre 2011 mit seinen 3 Ferienhaushälften liegt auf einem etwa 1.500 qm grossen, abgeschlossenen Grundstück, das von 3 Seiten eingezäunt und zu einer Seite mit einer natürlichen Hecke bewachsen ist. Die Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen wurde 2015 bereits erteilt. Alle bestehenden Buchungen können übernommen werden.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt mittig von den 3 Einheiten. Die Teilung erfolgte als WEG. Es wurde bereits 2011 mit einer fortschrittlichen Wärmepumpe ausgestattet für eine energetisch sinnvolle Beheizung des Gebäudes.

Die 3 Parkplätze befinden sich im großen Vorgarten auf dem fast kompl. eingezäunten Grundstück. Zum Ferienhaus gehört ein großer Garten mit Rasen, der gemeinsam genutzt werden kann. Im Garten gibt es einen Grillplatz für lauschige Grillabende in netter Gesellschaft. An jeder Ferienhaushälfte findet der Eigentümer oder Feriengast eine Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln und Sichtschutz zum Nachbarn. Zum Ostseestrand sind es ca. 10 Min. Fußweg.

Jede Ferienhaushälfte ist ca.76 qm groß, hat je ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und ist jeweils für 4 Gäste und ein Baby ausgestattet. Jede Ferienhaushälfte ist mit Fußbodenheizung, Verdunkelungsrolläden, im Erdgeschoß sind diese elektrisch, ausgestattet. Alle Räume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich.

Bei dem mittleren Haus gibt es eine Ausbaureserve im Dachstuhl.

Die beiden Schlafzimmer, sowie ein WC, befinden sich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Ferienhaushälfte verfügt über eine Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln.

Anmerkung: Eine Nutzung zu Dauerwohnzwecken ist ebenso möglich. Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale:
- 1 Schlafzimmer mit 1 Doppelbett 2 x 90 x 200 cm im Obergeschoß,
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten je 1 x 90 x 200 cm im Obergeschoß,
- 1 Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Eßbereich,
- 1 integrierte, kompl. Küche,
- 1 Bad mit WC, Dusche im Erdgeschoß,
- 1 WC im Obergeschoss
- 1 Terrasse mit Gartenmöbel
- 1 Parkplatz

weitere Ausstattungen:
Reise-/Kinderbett
Kabel/Sat
Tiere willkommen
Nichtraucher
Spülmaschine
Mikrowelle
Kühlschrank
Backofen
Heizung
Hochstuhl
Gefriermöglichkeit
TV - Flachbild
W-LAN

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.592,11 €/m²

Hausgeld

272 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kampstrasse 5, Trassenheide (17449)

230 Jahre Geschichte - Der Ort Trassenheide wurde erstmals 1786 im Kirchbuch von Krummin urkundlich erwähnt. 2006 erfolgte der Aufstieg in die Ostsee Liga durch die Verleihung des Titels „Ostseebad“ Trassenheide.

Um Schafherden vor einer plötzlichen Überflutung durch die Ostsee zu schützen, errichtete man einen großen Schafstall, der dem Ort vorerst seinen Namen gab. Am 12. Dezember 1823 verfügte das königliche Finanzministerium die Gründung der Hering-/Fischerkolonie "Hammelstall". 13 Fischer siedelten "in einer öden abgelegenen Strandgegend", die im Besitz der Domäne Mölschow war.

1908 erhielt die Kolonie auf Antrag den Namen "Trassenheide"

Der Heringsfang fiel in den ersten Jahren gut aus und bescherte der Kolonie einen raschen Aufschwung. 1840 gab es bereits 138 Einwohner. Es folgten Jahre schlechter werdender Fangerträge. Fischer suchten nunmehr ihren Lebensunterhalt durch Vermietung an Sommer- und Feriengäste aufzubessern. 1908 erhielt die Kolonie auf Antrag den Namen "Trassenheide".
Er geht zurück auf die nahegelegene Försterei "Trassenmoor" und die angrenzende, mit Heidekraut bewachsene "Wilde Hütung". 1903 kamen bereits erste Badegäste. 1928 wurde Trassenheide zur selbständigen Gemeinde ernannt.

2006 Aufstieg in die Ostsee Liga durch die Verleihung des Titels „Ostseebad“

Wer also die Sonne sucht, ist im Ostseebad genau richtig und wo kann man die Sonne besser genießen als am Strand? Dieser lädt Sie auf einer Länge von ca. 4 km zum Verweilen und Entspannen ein. Der Strand zeichnet sich durch seine Breite, den besonders feinen, weißen Strandsand aus und erfreut sich durch den abfallenden Flachwasserbereich großer Beliebtheit bei Badegästen jeglichen Alters. Vor allem Familien mit kleinen Kindern wissen dies zu schätzen, denn so können alle zusammen im flachen Wasserbereich toben und plantschen.

Da Trassenheide zentral an das Rad- und Wanderwegenetz angebunden ist, ist das Ostseebad für den aktiven Gast außerdem ein idealer Startpunkt für Tagesausflüge über die Insel. Ob mit Fahrrad oder zu Fuß – lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und erleben Sie den Charme des Ortes.

Im Veranstaltungsangebot werden auch regelmäßig geführte Wanderungen oder Radtouren in Trassenheide und über die Insel Usedom angeboten. Erfahren Sie dabei Wissenswertes zur Entstehung des Küstenwaldes und deren Bedeutung. Lernen Sie die heilende Wirkung von Pflanzen und Kräutern der hiesigen Wälder kennen. Der Küstenwald von Trassenheide lädt Sie außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen ein, genießen Sie die Ruhe und Naturschönheit in ihrer ganzen Vollkommenheit. In etwa 3-4 km erreichen Sie die Nachbarorte Zinnowitz und Karlshagen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen. Bitte fordern Sie zunächst unser Expose an. Ihr Ansprechpartner ist Rory Marten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Etagenheizung