Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

1.793 €/m²

6 Zimmer  •  222 m²  •  1.247 m² Grundstück

---

Hann. Münden (34346)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein sehr stattliches Einfamilienhaus mit Einlieger in exponierter Stadtrandlage von Hann. Münden. Das Grundstück liegt nicht in einem Ortsteil, sondern im Oberzentrum. Es befindet sich am Ende einer Stichstraße am Hang oberhalb der Werra mit Fernblick zur Stadt - und im Rücken nichts als den Wald. Diese besondere Wohnlage in Verbindung mit der Größe - 262 m² Wohn- und Nutzfläche auf über 1.200 m² Grund und Boden - verleiht der angebotenen Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Wo sonst könnte man Freiheit, Platz, Naturnähe bei städtischer Ortsinfrastruktur in so exzellenter Weise verbinden?

Bestechend großzügig - so lässt sich der Schnitt des Hauses treffend bezeichnen. Die Aufteilung im Einzelnen:
- Erdgeschoss, 99 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich und Küche als offene Einheit (ca. 60 m²), großer umlaufender Balkon (nicht in Wohnflächenangabe enthalten), 1 Zimmer im Rohbauzustand, Wohnbad
- Dachgeschoss, 63 m² Wohnfläche: 2 Zimmer und Wohnbad, herrliche Giebel-Loggia mit beeindruckendem Fernblick
- Hanggeschoss, 60 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche: 2 Zimmer, Duschbad, Sauna, Technik-Keller, Heizkeller, Lagerkeller, Freisitz (nicht in Wohnflächenangabe enthalten)
- Doppelgarage

Das Haus wurde 1977 von der Firma OKAL in Fertigbauweise für eine kinderreiche Pfarrersfamilie errichtet und stand bis 2024 durchgängig in Familienbesitz, bis es vom jetzigen Eigentümer erworben wurde, der sich wegen persönlicher Veränderungen von der Immobilie trennt. Nach der Übernahme wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Kunststoff-Fenster, Innenrenovierung von Erd- und Dachgeschoss; die Bäder waren bereits im Jahre 2018 erneuert worden.

Die Immobilie ist frei und geräumt, sie kann kurzfristig übernommen werden.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung