Attraktive Kapitalanlage mit Charme: Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit im Herzen von Oberkaufungen
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Oberkaufungen
Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen
Im historischen Ortskern von Oberkaufungen befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 210 m², verteilt auf drei Geschosse, und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Das Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in traditioneller Rähmbauweise errichtet und beeindruckt durch seine kunstvolle Fachwerkarchitektur. Umlaufende Austragungen (Geschossüberstände), reich verzierte Eckständer mit Taubandornamentik sowie eine gekehlte Vierkantschwelle mit vier Knaggen, die einen zweigeschossigen Erker tragen, verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charakter.
Durch seine historische Bauweise und Lage im Ortskern kann die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant sein, da sich steuerliche Vorteile und erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können.
Nutzungskonzept – Wohnen und Gewerbe kombiniert
Die Immobilie ist aktuell in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen aufgeteilt und bietet damit ein attraktives Miet- und Nutzungskonzept mit Einnahmequellen.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 80 m², das derzeit als Goldschmiede und Schneiderei genutzt wird.
Die Fläche umfasst: • Verkaufs- bzw. Ladenbereiche • Abstellräume • WC
Durch die zentrale Lage im Ortskern ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Einzelhandel oder Dienstleistung.
Wohnbereich in den Obergeschossen
Die beiden Obergeschosse sind zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ausgebaut.
1. Obergeschoss • Diele • Gäste-WC mit Fenster • große Küche mit angrenzender Speisekammer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Balkon
2. Obergeschoss • Diele • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Arbeitszimmer • Schlafzimmer
Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Ausstattung • zwei separate Gasthermen für Gewerbe und Wohnbereich • Fachwerkbauweise mit historischer Architektur • teilweise unterkellert • zwei PKW-Garagen
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Charme, Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.250 €.
Merkmale
296 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
BaujahrMitte 18. Jhd.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkaufungen, Kaufungen (34260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Fachwerkhaus befindet sich im historischen Ortskern von Oberkaufungen, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Teile der Gemeinde Kaufungen.
Die Lage zeichnet sich durch den charmanten, traditionellen Ortskern mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, schönen Gassen und einer dörflichen Struktur aus, die eine besondere Atmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Oberkaufungen direkt mit der Kasseler Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Lage im alten Ortskern bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Spazier- und Radwege entlang der Losse sowie die Nähe zum Kaufunger Wald eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).
