Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

5.457 €/m²

3 Zimmer  •  89,8 m²

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Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des repräsentativen Palais Klingelhöffer und wird unbewohnt übergeben - ideal für Eigennutzer. Den Wohnungseingang erreichen Sie entweder über das imposante historische Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als einladendes Entrée, Homeoffice oder zusätzlicher Essbereich. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Grundriss zur Küche. Hier verbindet sich Großzügigkeit mit Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige, äußerst gepflegte Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Geräten von Miele und der Studio-Line von Siemens. Diese kann bei Interesse separat erworben werden. Im Zuge der aufwendigen Restaurierung des Ensembles wurde der Wohnung ein Balkon hinzugefügt, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Wannenbad im zeitgemäßen Design, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Alle Räume überzeugen durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie edles Eichenparkett, ein modernes Be- und Entlüftungssystem sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein ca. 4,52 m² großer Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung:
. Hochwertiger Eichenparkettboden
. Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhe ca. 3,20 m
. Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten von Miele und Siemens, bei Bedarf für 10.000 € erwerbbar
. Bad mit Wanne
. Gäste-WC
. Be- und Entlüftungssystem
. Sonniger Balkon mit Südostausrichtung
. Fußbodenheizung
. Kellerraum
. Pkw-Stellplatz als Sondernutzungsrecht

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015