Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 60 m² EG Südfriedhof Kiel 24114

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.983 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • EG

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage am Kieler Südfriedhof!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 12 Einheiten. Das Gebäude besticht durch seinen typischen Altbaucharme, der sich in der Fassade, den hohen Decken und den großzügig geschnittenen Fenstern widerspiegelt und vermittelt ein wertbeständiges sowie gepflegtes Wohnumfeld.

Trotz des historischen Ursprungs verfügt das Haus über eine moderne technische Ausstattung und wird effizient über Fernwärme beheizt, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60,39 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind vom Flur aus direkt zugänglich, wodurch ein klarer Wohnfluss entsteht und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre in den einzelnen Zimmern gewährleistet ist.

Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten Größen von ca. 12,95 m², 14,86 m² und 15,67 m². Das Badezimmer ist vom im Grundriss als Schlafzimmer ausgewiesenen Zimmer aus zugänglich und komplettiert die praktische Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöht.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2009 zuverlässig an eine ältere Dame vermietet, die Kaltmiete beträgt 390 € monatlich.

Das Hausgeld liegt bei 354 € (46 € nicht umlagefähig) und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Erdgeschosswohnungen gewinnen aufgrund des demografischen Wandels zunehmend an Attraktivität, da sie barrierearme Zugänge bieten und insbesondere bei Senioren sehr gefragt sind. In Kombination mit der klar strukturierten Raumaufteilung und der zentralen Lage der Wohnung ist eine stabile und langfristige Vermietbarkeit auch in Zukunft nahezu garantiert.

Merkmale

Erdgeschoss
Kelleranteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.983,33 €/m²

Hausgeld

354 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südfriedhof, Kiel (24114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins überzeugt Kiel mit rund 250.000 Einwohnern durch seine Bedeutung als Universitäts-, Wirtschafts- und Hafenstadt. Die Nähe zur Kieler Förde, der Hafen als Marinestützpunkt und Kreuzfahrtstandort sowie das maritime Stadtbild machen Kiel zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Südfriedhof, einem ruhigen, grünen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Die Straßen sind von gepflegten Wohnhäusern, Baumreihen und nahegelegenen Grünflächen geprägt, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu zentralen Zielen: Der Kieler Hauptbahnhof ist etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, die beliebte Holtenauer Straße - eine der lebendigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels - in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel liegt ebenfalls in gut 15 Minuten mit dem Rad und ist damit sehr komfortabel für Studierende und Universitätsangehörige erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und andere Dienstleister. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch nahegelegene Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Erholung direkt vor der Haustür bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch das Stadtgebiet, das Umland und die Ostsee bequem angebunden sind.

Der Stadtfeldkamp im Südfriedhof verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Universität, Bahnhof, Holtenauer Straße sowie hervorragender Nahversorgung - ein idealer Standort für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Heitsch & CIE. Management eGMaklerbüro

Theodorstraße 31, 22761 Hamburg

Herr Louis HeitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n2ln5k

Referenznummer: 26-LH-0489

Heitsch & CIE. Management eG

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