KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

Einfamilienhaus zum Kauf 644.900 € 4 Zimmer 149,5 m² 455 m² Grundstück Haidhof Maxhütte-Haidhof 93142

Einfamilienhaus zum Kauf
644900 €
4.313 €/m²
4 Zimmer • 149,5 m² • 455 m² Grundstück

Modernes & Energieeffizientes KFW-55 Einfamilienhaus in familiärer Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maxhütte-Haidhof - einem Ort, an dem moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und familienfreundlicher Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammenfinden.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 149,51 m² auf einem 455 m² großen, gepflegten Grundstück und wurde in hochwertiger Holzständer-Massivbauweise errichtet.
Diese Bauweise steht nicht nur für besondere Stabilität und Langlebigkeit, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende Dämmwerte, die sich positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Nebenkosten auswirken.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die in Kombination mit dem durchdachten Grundriss ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Im Erdgeschoss unterstreichen elegante, großformatige Fliesen den modernen und zeitlosen Charakter des Hauses, während im Obergeschoss hochwertiges Laminat für eine warme und behagliche Atmosphäre in den privaten Rückzugsräumen sorgt.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die Familie - offen, kommunikativ und einladend. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Design und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet stets ein angenehmes Raumklima, während eine hochwertige BWT-Wasserenthärtungsanlage zusätzlichen Schutz für Leitungen und Haushaltsgeräte bietet. Die nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik garantieren langfristige Wirtschaftlichkeit und geringe laufende Kosten.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Ein Zuhause, das durch Qualität, Nachhaltigkeit und stilvolle Eleganz überzeugt und ideale Voraussetzungen für ein langfristiges, komfortables Familienleben bietet.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
455 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

644900 €

4.313,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

703.394 €1

Kaufpreis

644.900 €

Kaufnebenkosten

58.494 €

Notarkosten (1,5%)

9.674 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.572 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.023 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidhof, Maxhütte-Haidhof (93142)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Maxhütte-Haidhof im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf, nur ca. 20-25 km nördlich von Regensburg - einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Maxhütte-Haidhof ist Teil des sogenannten Städtedreiecks Burglengenfeld-Teublitz-Maxhütte und profitiert sowohl von der ruhigen, naturnahen Lage als auch von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den städtischen Raum gelangen möchten.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend von Haidhof, geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer grünen Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre Wohnqualität: geringe Verkehrslast, sichere Wege für Kinder und ein harmonisches Nachbarschaftsbild tragen zu einer hohen Lebenszufriedenheit bei.

Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet und lässt im Alltag keine Wünsche offen:
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Krippen und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Familienalltag deutlich erleichtert.
Einkauf & Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis zu Fachgeschäften - sind in der Umgebung vorhanden.
Gesundheit & Dienstleistungen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und soziale Dienstleistungen sind vor Ort verfügbar, was kurze Wege für medizinische Versorgung garantiert.
Freizeit & Gemeinschaft: Vereine, ein aktives Stadtleben und grüne Naherholungsflächen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsleben.
Verkehrsanbindung

Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional:
Durch die Nähe zur Autobahn A 93 (Anschlussstellen Ponholz/Teublitz) ist Regensburg, Nürnberg oder München schnell mit dem Auto erreichbar, aber auch das Inland der Oberpfalz ist gut erschlossen.
Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht Pendlern komfortable Reisen in Richtung Regensburg, Schwandorf und darüber hinaus.
ÖPNV-Busverbindungen ergänzen das Netz und sorgen für Mobilität ohne Pkw.
Wirtschaftlicher Standort

Maxhütte-Haidhof zeichnet sich durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur aus, in der sowohl kleine und mittelständische Unternehmen als auch einige größere Arbeitgeber ansässig sind. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg bietet zusätzliche Arbeitsplätze und Entwicklungschancen. Gewerbliche Flächen, gute Breitbandversorgung und qualifizierte Arbeitnehmer machen den Standort für Unternehmen attraktiv und stabil - ein Vorteil für Bewohner, die in der Region arbeiten möchten oder auf der Suche nach beruflichen Perspektiven sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.49