Maisonette zum Kauf

438000 €438.000 €

2.111 €/m²

8 Zimmer  •  207,5 m²

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Adelsdorf (91325)

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Gefühlt wie im eigenen Haus mit eigenem Garten - zukunftssicher mit Glasfaser- und Fernwärmeanschluss (neu installiert).

In ruhiger Wohnlage von Adelsdorf befindet sich dieses attraktive Wohnungspaket im Mittel- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und verfügen zusätzlich jeweils über einen separaten Zugang im Treppenhaus.

Es liegen zwei Wohnungsgrundbücher vor. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Hinweis: Es handelt sich nicht um das gesamte Haus.

Zum Angebot gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Ein zusätzlicher Raum an der Garage bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Auf dem asphaltierten Vorplatz können weitere 3-4 PKW bequem abgestellt werden.

Ein eigener Gartenanteil sowie eine großzügige Dachterrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Im Zuge der Anbindung an das neue Adelsdorfer Nahwärmenetz wurde die Heizversorgung modernisiert und die Straße vor dem Haus umfassend saniert. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt, wodurch sich die Effizienzklasse voraussichtlich deutlich verbessern wird.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet. Der zu erwerbende Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 550 m². Ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschlüssen gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die beiden Wohnungen können bei Bedarf wieder voneinander getrennt und separat genutzt oder vermietet werden.

Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich; dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Spülmaschine und Kühlschrank sind neuwertig.

Optional übernehmen wir für Kapitalanleger gerne die anschließende Vermietung.

Video: https://youtu.be/x7h0QEX-lD

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige, vollständige Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität durch den Makler ist nicht erfolgt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche - gleich aus welchem Rechtsgrund - sind ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.

Provision:
Kommt infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Gemäß § 656c BGB beträgt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ein Maklervertrag mit M & M Immobilien Heroldsbach kommt bereits durch Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande, insbesondere durch Bestätigung des Erhalts des Exposés oder eines Besichtigungsnachweises - auch in Textform.

Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls, wenn der Erwerb durch Lebensgefährten, Familienangehörige, Partner oder sonstige Dritte erfolgt, denen das Objekt vom Interessenten zugänglich gemacht wurde. Die unbefugte Weitergabe des Exposés kann Provisions- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Unsere Vermarktung erfolgt ausschließlich auf Basis von Original-Fotoaufnahmen des Objekts; diese können im Rahmen einer professionellen Nachbearbeitung unter Einsatz moderner KI-Technologie optimiert und visuell aufbereitet werden. Stichworte Nutzfläche: 78,95 m², Grundstücksfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend