Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 179.000 € 5 Zimmer 192,9 m² 801 m² Grundstück frei ab sofort Schülldorf 24790

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
179000 €
928 €/m²
5 Zimmer • 192,9 m² • 801 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Reetdachhaus mit Charme, großem Potenzial und Sanierungsbedarf in Top Lage

Dieses im Jahr 1818 erbaute Einfamilienhaus in Schülldorf ist ein echtes Stück norddeutscher Baugeschichte und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter, solide Substanz und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche und damit viel Raum für individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte.

Bereits von außen beeindruckt das Haus mit seinem markanten Reetdach, das dem Gebäude seinen besonderen, traditionellen Charme verleiht. Gleichzeitig liegt ein Angebot für die Neueindeckung mit einem klassischen Dach vor, sodass zukünftige Eigentümer flexibel in der weiteren Ausrichtung und Gestaltung sind. Die weiße Fassade in Kombination mit den typischen Proportionen eines historischen Reetdachhauses unterstreicht den authentischen Charakter dieser Immobilie.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren, massiven Holzbalken und charaktervollen Stützelementen, die dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Holzdecken und die offene Raumstruktur schaffen ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Flair. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.

Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Räume im Dachgeschoss zeichnen sich teilweise durch charmante Dachschrägen und Dachflächenfenster aus, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die Küche präsentiert sich solide und mit umfangreichen Einbauten sowie ausreichend Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, unter anderem im Dachbodenbereich. Zwei Garagen sowie ein Nebengebäude bieten weitere Stell- und Lagermöglichkeiten und eröffnen Potenzial für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ob behutsame Renovierung zur Bewahrung des historischen Charmes oder eine zeitgemäße Neugestaltung - dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven zur Wertsteigerung und persönlichen Entfaltung. Momentan bietet die KFW günstige Kredite (z.B. Jung kauft Alt ab 0,51% Zins) für den Erwerb von Wohneigentum an, sodass Sie Ihre monatlichen Belastungen überschaubar bleiben.

Merkmale

801 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1818
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

928,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Maklercourtage zahlt der Verkäufer
Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer und Notarkosten

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

194.215 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

15.215 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schülldorf (24790)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Gemeinde Schülldorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, südwestlich der Stadt Rendsburg. Die ruhige, ländlich geprägte Lage bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Schülldorfer See, der sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt befindet und zu Spaziergängen sowie zur Erholung in der Natur einlädt. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Badesee mit offizieller Badestelle in der Umgebung, der mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar ist und insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Für Familien bietet Schülldorf eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Schülldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Rendsburg und Kiel, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Bundesstraße B77 für eine schnelle Verbindung nach Rendsburg sowie zur Autobahn A7, die eine zügige Erreichbarkeit der Städte Hamburg und Flensburg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Rendsburg.

Insgesamt überzeugt Schülldorf durch seine ruhige, naturnahe Lage mit Seen, Rad- und Spazierwegen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

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