Klassisches Einfamilienhaus mit Raum fĂĽr Ihre Wohnideen
Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und viel Raum für neue Lebensgeschichten. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 739 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieser Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung - ob gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer mit Blick ins Grüne oder Homeoffice, hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Der Spitzboden und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten bietet viel Platz für spielende Kinder, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen. Zwei Garagen und eine Scheune sorgen zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Wichtige Information: Derzeit befindet sich die Immobilie auf einem Grundstück gemeinsam mit einer weiteren Immobilie. Beide Einfamilienhäuser können entweder separat oder zusammen erworben werden. Im Falle eines getrennten Verkaufs wird die Teilung des Grundstücks durch den Eigentümer vorgenommen.
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
985,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbrunn, Oberthulba (97723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Frankenbrunn der Gemeinde Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Frankenbrunn ist ein gewachsener, idyllischer Ortsteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft der bayerischen Rhön. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Wälder bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Oberthulba stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bad Kissingen. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn Bundesautobahn 7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Fulda und Kassel. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
