Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Kiel nahe Kronshagen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1999 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich sehr nachgefragter Wohnlage von Kronshagen. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und von der Mieterin sehr geschätzt wird. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Raum für eine vollständige Ausstattung. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.682,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ravensberg, Kiel (24118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kronshagen, einer der beliebtesten Umlandgemeinden der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Kronshagen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kieler Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
