Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Blick auf das helle, einladende Wohnzimmer freigibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon - perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden. Der Ausblick ins Grüne sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schafft eine kleine Oase hoch über dem Alltag.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende oder ein gemütliches Frühstück am Morgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet, während das WC separat liegt und zusätzlichen Komfort bietet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum, die gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Alltag besonders praktisch machen. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Und falls Sie es besonders komfortabel mögen, können Sie zusätzlich eine Garage erwerben.
Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Urbanität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: freiwerdend April 26
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Außen-Stellplatz
- ruhige und beliebte Wohnlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Balkon mit Blick ins Grüne - sehr guter Aufteilung - hell und großzügige Räume - gepflegter Zustand - Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellraum und Waschküche im Untergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.607,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluß
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Ludwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen, sodass Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 2.90
