Geräumiges Einfamilienhaus in Top-Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne - Nienburg.
Dieses großzügige Haus überzeugt mit ca. 356 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - perfekt für Familien oder als potenzielle Mehrfamilienhauslösung. Hochwertige Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Eine moderne Gaszentralheizung, unterstützt von einer Fußbodenheizung im Saunabereich und einem gemütlichen Kaminofen, sorgt für wohlige Wärme. Das ca. 712 m² große Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien, Spiel und Gartenarbeit ein.
Merkmale
712 m² Grundstück
Garage
**Erdgeschoss:**
Willkommen in einem groĂźzĂĽgigen Eingangsbereich, der den Ton fĂĽr die gesamte Immobilie angibt.
Ein elegantes Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet und bietet eine stilvolle Granitarbeitsplatte sowie einen integrierten Essbereich für bis zu vier Personen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, lädt zu entspannten Stunden ein.
GenieĂźen Sie den Zugang zur windgeschĂĽtzten SĂĽdwest-Terrasse - der perfekte Ort fĂĽr gesellige ZusammenkĂĽnfte.
Ein zusätzlicher Raum mit maßgefertigten Einbauschränken und einem begehbaren Kleiderschrank bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder Gästezimmer.
**Obergeschoss:**
Hier erwarten Sie drei groĂźzĂĽgige Schlafzimmer, die Raum fĂĽr individuelle RĂĽckzugsorte bieten.
Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen zusätzlichen Komfort, darunter ein Hauptbad mit einer eleganten Eckbadewanne, separater Dusche und Bidet.
**Untergeschoss (wohnähnlich, ca. 106 m²):**
Dieses Etage, früher als Seminar- und Büroräume genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Raum.
Entspannen Sie in der Sauna mit beheizter Sitzbank oder nutzen Sie die weiteren vielseitig nutzbaren Räume.
Ein separater Eingang ermöglicht eine autonome Nutzung, ideal für eine Einliegerwohnung (ca. 83-106 m²), die mit geringem Aufwand eigenständig abtrennbar ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.615,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
635.777 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
60.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erichshagen, Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses geräumige Einfamilienhaus in einer idyllischen Sackgassenlage von Nienburg besticht durch einen malerischen Blick auf die umliegenden Felder und bietet ausreichend Platz für Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein naturnaher Spielplatz. Kindergarten, Grundschule und die nächste Bushaltestelle sind ebenfalls schnell erreichbar, während die Innenstadt nur etwa 5 km entfernt liegt.
