Senioren-Apartment zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1997000 €1.997.000 €
36 Zimmer • 817,6 m² • 2.690 m² Grundstück
Betriebsbereites Senioren-Pflegeheim mit 32 Zimmern und seperater Dienstwohnung in Westerhorn
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Das angebotene Seniorenpflegeheim vereint den repräsentativen Charme eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1906 mit moderner Funktionalität und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Ca. im Jahr 2007 wurde die Immobilie im Zuge umfangreicher Anbau- und Erweiterungsmaßnahmen grundlegend saniert und auf die Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs ausgerichtet.
Die Netto-Grundfläche von ca. 817,62 m² verteilt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.690 m² und bietet optimale Voraussetzungen für einen professionell geführten, wirtschaftlich attraktiven Pflegebetrieb.
Das Haus verfügt über 32 voll ausgestattete Einzelzimmer, die überwiegend über eine eigene Terrasse verfügen und somit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Sämtliche Zimmer sind betriebsbereit möbliert und überwiegend mit barrierefreien Duschbädern ausgestattet, ein wesentlicher Komfort- und Qualitätsfaktor für Bewohner und Betreiber gleichermaßen.
Zwei freundliche Gemeinschaftsräume fördern das soziale Miteinander und schaffen Aufenthaltsbereiche mit wohnlicher Atmosphäre. Eine funktionale Küche zur Zubereitung von Frühstück und Abendbrot ist ebenso vorhanden wie ein Dienstzimmer, ein separates Büro für die Heimleitung sowie ein Pausenraum für das Personal. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Umkleidebereiche für Damen und Herren.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards: Eine Schwesternrufanlage mit Netzersatzanlage gewährleistet höchste Sicherheit und Betriebskontinuität. Überwiegend installierte LED-Beleuchtung sorgt für Energieeffizienz, während eine Lichtsteuerung der Flurbeleuchtung zusätzlichen Komfort und Wirtschaftlichkeit bietet. Eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher unterstützt ein angenehmes Raumklima bei optimierter Energienutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr ca. 2007.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist die im 1. Obergeschoss befindliche Betreiberwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese umfasst vier Zimmer, Küche und Bad und bietet ideale Voraussetzungen für eine unmittelbare Präsenz der Betriebsleitung vor Ort, ein klarer organisatorischer und wirtschaftlicher Mehrwert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vollständig ausgestattetes, modernisiertes und betriebsbereites Seniorenpflegeheim mit durchdachter Raumstruktur, hoher Ausstattungsqualität und attraktiven Rahmenbedingungen für Investoren oder Betreiber im Pflegebereich.
Merkmale
2.690 m² Grundstück
6 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1997000 €1.997.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.139.586 €1
Kaufpreis
1.997.000 €
Kaufnebenkosten
142.586 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
142.586 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhorn (25364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Seniorenpflegeeinrichtung befindet sich in der Gemeinde Westerhorn im Kreis Pinneberg. Die ländlich geprägte Lage bietet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideale Rahmenbedingungen für ein Pflegeheim mit hoher Aufenthaltsqualität. Westerhorn zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine enge Gemeinschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus. Spazierwege, weitläufige Felder und eine verkehrsarme Struktur schaffen ein sicheres und entspanntes Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Gemeinden. Über die umliegenden Verkehrsachsen ist eine zügige Anbindung an die Kreisstadt Elmshorn sowie an die Metropolregion Hamburg gegeben. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Angehörige gut erreichbar. Ergänzend hervorzuheben ist die Nähe zur Kreisstadt Itzehoe, die in rund 15-20 Fahrminuten erreichbar ist. Itzehoe fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region und bietet ein umfassendes Angebot an Fachärzten, dem Klinikum Itzehoe, vielfältigen Einzelhandelsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit stärkt die medizinische Versorgungssicherheit und erweitert zugleich das infrastrukturelle Umfeld des Standorts erheblich. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Umfeld und gleichzeitig solider regionaler Anbindung - ein wesentlicher Standortvorteil für eine Pflegeeinrichtung mit langfristiger Perspektive.
