In ruhiger Lage von Frankershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Berkatal im nordhessischen Hessen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Pflegeimmobilie auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück.
Vorweg: Eine Umnutzung als Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder der Weiterbetrieb der Pflegeimmobilie ist möglich!
Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: einem Altbau aus dem Jahr 1974 sowie einem Neubau aus dem Jahr 2001. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 950 m².
Die Immobilie wird leerstehend veräußert. Der bisherige Betreiber möchte sich verkleinern und trennt sich aus strategischen Gründen von dem Standort. Mobiliar und Inventar können nach Absprache übernommen werden, wodurch ein kurzfristiger Weiterbetrieb ermöglicht werden kann. ________________________________________ Gebäudestruktur & Aufteilung
Der Gebäudekomplex ist funktional gegliedert: Altbau Hier befinden sich überwiegend Aufenthaltsräume, Speisebereich, Büroflächen sowie Funktions- und Nebenräume. Dieser Bereich eignet sich ideal als Verwaltungs-, Gemeinschafts- oder Sozialbereich.
Neubau Im Neubau sind ausschließlich Bewohnerzimmer untergebracht. Insgesamt stehen ca. 43 Zimmer zur Verfügung (35 Einzelzimmer und 8 Doppelzimmer) sowie rund 15 Bäder und Pflegebäder.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Aufzüge: - Aufzug Neubau (Baujahr 2001) - Aufzug Altbau (Baujahr 2011)
Zudem sind zwei außenliegende Brandschutztreppen vorhanden. Die Barrierefreiheit sowie behindertengerechte Ausstattung sind gegeben. ________________________________________ Technische Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk vom Typ SenerTec Dachs (Baujahr 2016).
Das "Dachs"-System ist ein hocheffizientes Kraft-Wärme-Kopplungs-Modell (KWK), das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt. Durch diese Technologie wird ein deutlich höherer Gesamtwirkungsgrad erreicht als bei konventionellen Heizsystemen. Die Eigennutzung des erzeugten Stroms reduziert Betriebskosten erheblich und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse liegt bei dieser Immobilie bei A+! ________________________________________ Außenbereich Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Umfeld für Pflege- oder Wohnnutzung. ________________________________________ Nutzung & Entwicklungspotenzial Die Immobilie eignet sich weiterhin als: - Pflegeheim - Betreutes Wohnen - Senioren-Wohngemeinschaft - Sozialimmobilie
Darüber hinaus ist eine Umnutzung denkbar, beispielsweise zu: - Mehrgenerationenwohnen - Boardinghouse / Monteurunterkunft - Wohneinheiten - Studentenwohnen - Hotel- oder Pensionsbetrieb
Ein direkter Kontakt zur Stadt sowie zum Bürgermeister besteht und kann bei Bedarf vermittelt werden, was zukünftige Entwicklungsschritte erleichtert.
Merkmale
1.307 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Altbau Im Altbau befinden sich überwiegend: - Aufenthalts- sowie Speiseräume - Büroflächen
Dieser Gebäudeteil bildet den organisatorischen und gemeinschaftlichen Kern der Anlage.
Neubau Der Neubau beherbergt ausschließlich Bewohnerzimmer. Insgesamt stehen ca. 43 Bewohnerzimmer zur Verfügung, davon: - 35 Einzelzimmer - 8 Doppelzimmer
15 Bäder insgesamt. ________________________________________ Barrierefreiheit & Erschließung - Barrierefreie Bauweise - Behindertengerechte Ausstattung - Zwei Aufzüge (Neubau 2001, Altbau 2011) - Zwei außenliegende Brandschutztreppen - Vollunterkellert - Satteldachkonstruktion ________________________________________ Technische Ausstattung - Gasheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs, Baujahr 2016) - Kraft-Wärme-Kopplung zur gleichzeitigen Strom- und Wärmeerzeugung - Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse A+) ________________________________________ Außenanlagen - Mehrere Außenstellplätze - Eine Garage - Grundstücksgröße ca. 1.307 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
447,37 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankershausen, Berkatal (37297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Frankershausen der Gemeinde Berkatal im nordhessischen Hessen. Die Gemeinde gehört zum landschaftlich reizvollen Werra-Meißner-Kreis und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hoher Wohnqualität.
Frankershausen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine attraktive Lage am Fuße des Naturparks Naturpark Meißner-Kaufunger Wald. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die nächstgrößeren Städte wie Eschwege und Bad Sooden-Allendorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie Familien, die Wert auf ein ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren legen.
