Belle Etage - Ein Wohntraum über den Dächern Refraths
Das Objekt besteht aus zwei – je 2 ½ geschossigen Häusern mit insgesamt 12 Wohnungen und wurde im Juni 2024 fertiggestellt. Die Häuser verfügen über eine gemeinschaftliche Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist die Architektur sowie Bauweise des Objekts. Durch die zweifarbige Fassadengestaltung wirken die Häuser besonders einladend und stimmig – Das Objekt hebt sich definitiv mit seinem hochwertigen Erscheinungsbild vom gewohnten „Neubaueinheitsbrei“ ab!
Viele kleine Details machen den Unterschied.
Das hier angebotene Penthouse befindet sich in der obersten Etage von Haus 2.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs
3 Balkone (gesamt 58 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.092.682 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
117.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Refrath, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bergisch Gladbacher Stadtteil Alt-Refrath wird geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, sodass sich hier die komfortable Situation bietet, zwar eine neuwertige Immobilie mit all den damit verbundenen Vorteilen zu erwerben - aber dennoch gleich dieses „Zuhause“-Gefühl eines bestehenden Wohnviertels zu haben. Trotz unmittelbarer Nähe zum Zentrum Refraths und optimalen Verkehrsanbindungen zeichnet sich der Stadtteil Alt-Refrath als besonders ruhig und gediegen aus.
Besonders geprägt wird die Immobilie durch den hohen und alten Baumbestand sowie der überaus grünen und naturnahen Umgebung. Darüber hinaus ist auch das Naturschutzgebiet Königsforst mit dem Wildgehege Brück nur wenige Autominuten entfernt.
Das Objekt befindet sich in einer hervorragend ausgebauten und begehrten Wohnlage im Herzen von Alt-Refrath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Fachgeschäfte liegen im nahen Umfeld. Der beliebte Ortskern „Siebenmorgen“ mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen in Refrath sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bergisch Gladbach. Die KVB-Linie 1, eine der wichtigsten Stadtbahnlinien der Region, liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Bensberg.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A4 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler nach Köln, Leverkusen oder ins gesamte Rheinland. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Mobilität befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Es stehen Ihnen neben einem privaten Kellerraum auch die Nutzung desFahrradabstellraum zur Verfügung.
Es handelt sich um eine barrierefreie Wohnung Aufzug ist vorhanden. Von der Tiefgarage gelangt man über den Aufzug bequem zum hier angebotenen Penthouse.
Die Tiefgaragenstellplätze verfügen über die technischen Voraussetzung für den Anschluss einer Wallbox. Der KP von 29.000,-€ versteht sich pro Stellplatz - hier werden 2 Stellplätze angeboten.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt somit:
975.000,-€ zzgl. 58.000,-€ für die Stellplätze,
in Summe somit 1.033.000,-€
Die Wohnung ist gut vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit dem 05/2024.
Einzelheiten dazu teilen wir Ihnen auf Nachfrage gerne mit.
Besichtigungen
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
