Teilvermietetes 2-3 Familienhaus mit Ausbaupotenzial - Ideal für Kapitalanleger und Familien
Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene 2-3-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende Bauantrag für einen Anbau im Erd- und Obergeschoss, durch den die Wohnfläche künftig erweitert werden kann.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich eine großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet somit nochmals die gleiche durchdachte Raumaufteilung mit vergleichbarem Platzangebot. Das Dachgeschoss wurde im Jahr ca. 2025 ausgebaut. Hier befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur sowie zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Stellplätze so umzugestalten, dass insgesamt bis zu vier Außenstellplätze realisiert werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten.
In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden etwa im Jahr ca. 2009 die Fenster zur Straßenseite erneuert und das Dach gedämmt. Im Jahr ca. 2013 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung, bei der die restlichen Fenster ausgetauscht, Leitungen erneuert, die Heizungsanlage ersetzt, Böden modernisiert sowie die Wohnungen vollständig renoviert wurden. Im Jahr ca. 2025 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Dachfenster erneuert.
Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vermietet und wird demnächst frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Januar 2025 vermietet. Die Mieteinahmen betragen ca. 25.200 EUR p.a zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
649 m² Grundstück
4 Stellplätze
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.934,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (76356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden) im nördlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal und zählt rund 10.500 Einwohner. Im Ort befinden Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal sowie zur Autobahn 5. Der Bahnhof Weingarten ist an den öffentlichen Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen. Von dort verkehren regelmäßig die Stadtbahnlinien S31 und S32 mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe und Bruchsal. Für Familien stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten sowie die Turmberg-Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien und berufliche Schulen, befinden sich in den umliegenden Städten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
